商品房公摊面积没有同一尺度，若干好多才算合理?

太原市民赵先生采办的一套商品期房12月1日封顶，一家人兴高采烈地分隔隔离分散108平方米的新房，可是，他们感触传染到：房间似乎比猜想的要小，因而找来尺子一量，面积只要79.3平方米，比建筑面积少了28.7平方米，找到售楼部，负责人表示，108平方米是建筑面积，减去公摊面积才是使用面积。赵先生很疑惑，那么，公摊面积是如何算出来的？公摊面积多少才算合理？

哪些面积计入公摊？

省测绘局的相关人士介绍说，所谓公摊面积，是指归两个或两个业主合营使用的地区或空间。它的区分有两个原则：产权各方有合法权属朋分文件或和谈的，按文件或和谈履行；无产权朋分文件或和谈的，可按相关房屋的建筑面积按比率进行分摊。

按照国度质量技术监视局2000年2月公布的GB/T17986.1-2000《房产测量尺度》规定，可分摊的实质包罗本幢楼的：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变(配)电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，和为整栋做事的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积较量争论。

公摊面积还包罗套与公共建筑之间的分隔墙，和外墙(包罗山墙)水平投影面积一半的建筑面积。

不应计入的公用建筑面积有：自力使用的地下室、车棚、车库、为多栋做事的警卫室，管理用房，动作人防工程的地下室。

多少面积被公摊？

采访中，记者熟悉到，房地产企业公布的公摊面积一家一个样，业内子士表示，省会的商品房公摊面积没有什么同一尺度，经营尺度的售房单位在销(预)售商品房时，在销(预)售合同或增补和谈中清晰商品房出售面积的同时，明示公摊的公用建筑面积及公用建筑部位。业内默许的尺度为：6层低层商品房的公摊系数凡是是12%高低，11层高低的小高层商品房的公摊系数为20%高低，18层高层商品房公摊系数为25%高低，超越25层的商品房上约为30%。

一家房地产企业的老板告诉记者，公摊面积与楼盘公用举措措施的多少关系亲近，买一样面积的商品房，公摊面积大的，配套举措措施相对无缺，做事上自然好，也显得气派豪华，可是套内使用面积自然小了。公摊面积太小，住宅使用面积大些，楼梯过道、电梯及其他公共举措措施能够会小些，使生涯出入不轻易，有些楼盘配套举措措施也会缩水。

清晰公摊面积有助维权

执业律师赵先生提醒，购房者在签定购房合同前，务需要先弄清晰售楼方能否有预售许可证？部署的套内面积是多少？公共举措措施有些什么，公摊面积是多少？实际得房率是多少？较好是将这些数据写在售楼合同中，合同中没有的，可以同出售方签定增补和谈。以此防止过后不消要的麻烦。采访中记者还熟悉到，因为较量争论方式和公摊举措措施各类繁杂，一般老国民难以理解和较量争论，多数犯警房地产商在住宅的公摊面积上做四肢行为，履行缩水法蒙骗购房者。是以购房者采办商品房时较好找诺言度高的房地产企业，采办时要查看能否证照无缺。假如碰到房屋测绘方面的成绩，可向省测绘局房产测绘热线 4038762 咨询。发现开发商违规增添公摊面积等违法违规行为，购房者可向房田主管局部告发。