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合肥房屋贷款过程 头次购房若何解决房屋典质贷款

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-06-06 09:18:00

1.签订购房和谈。借债人和已与银行签订楼宇按揭合同和谈的房地产开发公司签订购房和谈。

2.提出贷款申请。借债人到经办该楼盘按揭的银行申请贷款,并提交有关资料,包括身份资料(身份证、*簿等)和收入资料(报酬表、银行存款及其他可以变现的财产情形)。

3.贷款审批。经办银行经内部三级审批后,委托律师工作所对借债人的主体资格合法性及其资料的完整性进行查看。

4.签订《房地产预售契约》。查看通过后,经办银行告诉借债人同房地产开发公司签订《房地产预售契约》并经房地产买卖所鉴证。

5.签订《楼宇按揭合同》。借债人交纳有关费用后,与银行签订《楼宇按揭合同》。

6.解决公证、典质和保障。由按揭核心代办合同公证、房屋典质挂号和有关的保障。

7.发放贷款。银行立刻起头发放贷款,而借债人从次月起起头按月供款。

哪些房屋没法解决典质贷款:

1.以行政划拨编制获得的还没有建有房屋及其他地上定着物的地盘使用权;

2.还没有建有房屋及其他地上定着物的农村集体所有地盘使用权;

3.*、幼儿园、医院、戎行等以公益为目的的职业单位、社会集体的教育举措措施、调治卫生举措措施和其他社会公益举措措施;

4.照章加入城市房屋拆迁规模或者集体所有地盘征用规模的房屋、地盘使用权;

5.当局代管的房地产;

6.未照章挂号付出权属证书的房屋和地盘使用权;

7.权属不明或者有争议的房地产;

8.照章被查封、监管的房地产或者照章被以其他形式限制转移的房地产;

9.已出租的公有栖身房屋;

10.照章不得典质的其他房地产房屋位置

解决房屋典质贷款的基本过程

咨询——签约 ——房产评介——银行审批——典质挂号——发放贷款

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