昆山首套房贷利率普及95折 公积金贷款前需缴存12月

365地产家居网昆山讯

新年开启，承接2012年终出售量扩大态势，本年1月份，一线、二线城市商品房继续旺销，3、四线城市亦持续出售势头。1月份昆山楼市新房销量当然有所回落，但考虑到蛇年春节的降临，落差也其实不算太大，1月进账3337套。蛇年春节时代，昆山新房出售5套，较龙年春节多出2套。节后，出售量急迅爬升。现在，已由2月16日的11套爬升至2月18日（昨日）的36套，回暖势头不成挡。

随同着刚需商场的回暖，插足到2013年2月份，银行个人住宅按揭贷款的需要有较大的上升，住宅贷款利率折扣同样成为浩大购房者核心考虑的原因。2013年1月1日起履行的为新基准利率6.55%，已经打点了房贷的置业者就能够直接少还房贷了，而贷款还没有打点下去的购房者仍在翘首等待中。

新年银行起头放贷 利率折扣晋升至95折

记者从昆山各大银行熟悉到，龙年春节后，各大银行也起头放贷了，这也算一件大快民气的事。“*近传说风闻快交房了，贷款也打点下去了，交房就能够搬新家了。而假如旧年事尾交房，我的房贷还没办下去，就算交房也是与我无缘。”农房英伦尊邸业主赵先生感伤道。

银行起头房贷是好事，不过与此同时，记者还熟悉到一个对置业者不太好的新闻，这即是大局部银行的房贷利率折扣折扣也起头收紧了。在365地产家居网对昆山银行房贷摸底查询拜访中熟悉到，现在仅剩中信银行、华夏银行和江苏银行打点首套房贷可享用9折的利率折扣折扣。其中，江苏银行只限局部合作楼盘。

昆山各大银行房贷利率及折扣 365地产家居网 吴志军/制

除此之外，多数银行的房贷利率折扣都已由之前的9折晋升至95折，诸如农业银行、建设银行、工商银行等。“年后接上面告诉，利率折扣折扣作了调整。不过，可多加关切，能够还会有调整。”建设银行昆山分行客户司理表示道。还有即是，上海浦发银行仅打点商业用房贷款，且还在基准利率的根蒂根基上上调10%。

网传二套房将按基准利率1.3倍贷款 昆山仍是1.1倍

2月19日中午，微博实名认证为上海易居房地产研究院副院长杨红旭公布微博称，近期将有房地产调控策略出台，有关计划显现二套房贷有收紧动作。二套房贷将需七成*（原为六成），而贷款利率将调整为基准利率的1.3倍（原为1.1倍）。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭公布微博 365地产家居网 讯息核心

对此新闻，杨红旭表示宁可托其有。“近段时辰来，上海、北京等多个城市房地产商场涨幅较为明显，从逻辑上阐明策略该当会呈现收紧，而出新政不过乎信贷、税收、行政过问干与和地盘四个方面，假如是信贷策略有变的话，我感觉也就二套房贷有收紧的空间。”杨红旭说。

此外杨红旭透露，即将在明天召开的国务院常务会议上，假如有房地产实质接洽，那么出新政的能够性将非常大。

不过，365地产家居网从昆山各大银行信贷部熟悉到，现在昆山对贷款采办第2套房的家庭，严厉依照国度规定贷款*款比率仍为不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。不过，昆山邮政储备银行贷款金额30万可享用9折折扣，30万较高可享85折。

公积金出新政 利率保持稳定

龙年春节后，昆山住宅公积金打点核心也出台了新政。自2月25日起，昆山市局部住宅公积金营业策略作了局部调整。

购房提取和还贷提取策略：职工个人在打点购房提取住宅公积金和了偿住宅贷款提取住宅公积金时，其本身公积金账户需保留六个月的公积金缴存额（提取当月公积金缴存额的6倍，不包罗新职工住宅补贴）；公积金贷款策略：职工在申请住宅公积金贷款时，原规定借债职工在申请之月前必须延续按期足额缴存公积金六个月；现调整为借债职工在申请之月前必须延续按期足额缴存住宅公积金十二个月。

昆山住宅公积金做事大厅 365地产家居网 讯息核心

记者从昆山市住宅公积金打点核心熟悉到，昆山的房贷利率并没有变更，仍为5年以内4.0%，5年4.5%，此利率相当于商业贷款基准利率的69折。除此之外，夫妻二人若都交纳了公积金，首套房较高可贷款50万元。

此外，使用住宅公积金个人住宅贷款采办首套普通新建商品住宅的，套型建筑面积在90（含）的，购房*款比率不得低于20%，套型建筑面积在90的，购房*款比率不得低于30%。使用住宅公积金个人住宅贷款采办普通二手住宅的，购房*款比率策略稳定。

“整体看来，昆山房贷利率折扣调整对于楼市出售量应看成用不大。究竟买房者*垂青的还是房价，房子买了后房价即是死的了，而利率是活的，随时都邑发生变更。策略变更太快，置业者还是按照本身手里的成本采用购房和贷款。假如成本丰裕，选好房了，一定还是买，利率折扣是次要的。”上海恒升房地产掮客公司企划主管薛兵阐明道。（365地产家居网 吴志军）