上海按揭贷款与公积金贷款对比:工薪族购房必看

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-07-20 09:38:00

1、上海按揭贷款：用“按揭”贷款购房。对于没法享用公积金低息贷款的家庭，可争夺享用“按揭”贷款。但在上海按揭贷款仅对某些房产项目供给支撑，故选适合，能力享用按揭贷款，但它与公积金贷款相比，利率较高。按揭贷款的工具和前提，与公积金贷款基内情同。可贷额度要紧按照了偿能力而定，每月经济收入应高于每月贷款了偿额的2倍。贷款限额不得跨越房价的70%，贷款*长了偿刻日20年。

2、公积金贷款购房。公积金贷款是为支撑一般收入的职工家庭购房而创造的一种低息长期贷款，由建设银行房地产信贷部门发放。上海公积金贷款的工具是：具有城镇常住*，缴存住宅公积金的职工。上海公积金贷款前提是：有相当于所购住宅价钱30%的自筹成本(可以用住宅公积金存款抵充)，有了偿贷款本息的能力，赞成解决住宅典质和保障。贷款额度在可贷额度和较高限制内，按照具体情形一定。

此外，笔者提醒，买二套房也可申请公积金贷款。笔者从住宅公积金经管核心得悉，市民购置第2套商品住宅（住宅类），仍可申请公积金贷款。现在，上海公积金贷款，现在仍然履行的是，新房每笔不跨越50万元，二手房每笔较高不跨越35万元。业内专业人士建议，购房者在买房时，不消纠结上海按揭贷款与公积金贷款哪个更好，假如首套房所有用的是按揭贷款，那么购置二套使用公积金贷款时，可以享用首套房利率。

一般而言，上海按揭贷款与公积金贷款是上海工薪族贷款*常见的两种编制。

贷款本息是若何了偿的呢？了偿时采用每月等额均还的编制。还款编制：每月了偿贷款本息=贷款本金×月利率十贷款本金×月利率/(1十月利率)还款总月数-11 。