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商业贷款利率有限度 三套房暂无明确规定

来源:搜房网   发布时间:2012-12-05

[摘要]国务院近日颁发的房地产调控政策要求:商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。政策并未对是否停止发放第三套房贷、何地必须停放贷作出明示。那关于第三套房贷款,各地买房商业贷款利率执行情况又如何?

国务院近日颁发的房地产调控政策要求:商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。政策并未对是否停止发放第三套房贷、何地必须停放贷作出明示。那关于第三套房贷款,各地买房商业贷款利率执行情况又如何?

据介绍,自5月5日开始,北京进行公积金贷款初审的客户需要以家庭为单位计算贷款套数,统一按照90平方米以上的,贷款比例为七成;90平方米以下的,贷款比例为八成;第2套贷款比例为五成;取消第三套房贷款。关于二套房、三套房的认定标准,北京住房公积金管理核心相关负责人称暂时仍按照“以贷计算”。

上海:静候政策明朗随着北京、深圳地区明确暂停第三套及以上房贷,沪上部分中资银行实际已对第三套房暂停发放贷款,目前均在等待监管机构和上海地区买房商业贷款利率相关细则出台。 “现在还在等待总行和政府的相关明确细则,虽然现在仍受理第三套房贷,但还没有明确的处理方向,有些只能先缓着。”工行上海分行相关人士说,“如果一些合约签订和审批流程差不多走完的房贷,还是按照之前的办法,但一些刚刚送进银行的材料可能就要在流程上等一等。” 农行上海分行个金部相关负责人也说,此前受理的第三套房贷会有所过渡,“审批程序先缓缓,还是要根据总行和监管部门的细则来处理。”而建行上海分行人士则表示,仍在等待监管部门和总行的近日具体政策,“但至少第三套房贷是受理的”。

一家股份制商业银行上海分行相关人士则透露,该行已暂停接受第三套房贷申请,“房贷一定是收紧趋势”。而招行上海分行则未暂停第三套房贷,“但首付比例和买房商业贷款利率水平都有所提高,具体上升幅度要视客户情况而定,但第三套房贷的数量并不多。”该行人士如是说。按照国务院此前的要求,要严格限制各种名目的炒房和投机性购房,房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 “关键是现在缺乏界定标准。”用上述工行人士的话说。此外据悉,工行等目前未对存量房贷作出买房商业贷款利率调整。