汉二手房公积金贷款额提至60万 近期解决过程

，武汉住宅公积金管理委员会对住宅公积金相关策略给予调整。此中要紧是对二手房策略的调整：首套二手房贷款较高限额由40万元提至60万元;二手房过户便可提取公积金，打消此前“两证”解决满六个月的限制规定等，搅热了武汉二手房商场。接下去笔者为大家讲解一下武汉市近期二手房公积金贷款器械及前提，现行的两种二手房公积金贷款体式格局及其解决过程，自行解决与中介代办的差别，二手房公积金贷款的相关费用等。

二手房公积金贷款器械及前提

二手房公积金的贷款限制其实未几，只需是在武汉泛泛足额缴存住宅公积金达6个月及的在职职工，在购置住宅时就能够申请公积金贷款或拉拢贷款。

和新房不合，二手房公积金贷款对二手房本身有一定的请求，即二手房房龄(以建成年限为准)应在30年内,卖方已解决《房屋所有权证》和《地盘使用权证》，且产权清晰没法令胶葛。

搜狐小贴士：买家在生意业务之前该当请求查看该房屋的《房屋所有权证》和《地盘使用证》，保证该房屋产权清晰，防止法令胶葛。

二手房公积金贷款的刻日、比率及利率

依照新规，二手房*长贷款刻日不超越20年，且借款人年事加贷款刻日不得超越职工法定退休年事后5年，即男职工65岁，女职工60岁。所以假如解决*终年限20年的贷款，借款人年事该当是男职工小于45岁，女职工小于40岁。

在二手房(首套)住宅公积金贷款比率方面，房屋建成时辰越短，较高贷款比率越高，具体为：二手房建成时辰在10年(含10年)以内，贷款比率不超越房屋总价的70%;在11-20年(含20年)以内，贷款比率不超越60%;在21-30年(含30年)以内，贷款比率不超越50%。

利率调整也是很常见的一个成绩，笔者要提醒大家关切的是，贷款刻日为1-5年，那么年利率是4%;假如贷款刻日为6-30年，年利率则为4.5%。贷款刻日内如遇国度调整利率，已发放的公积金贷款，利率昔时内不作调整，具体调整时辰为下年度的元月1日。

搜狐小贴士：公积金贷款额度的核心原则是不得高于家庭月还款能力，较量争论公式为：较高公积金贷款额度=职功夫妻两边月缴存金额(含单位交纳)×45%×12×贷款刻日。

比方，买10年以内的二手房，总价70万元，按房屋总价的70%较量争论，只可贷49万元。假如按还贷能力，购房人*多只可贷款45万元，那么在49万、45万，和较高限额60万元之间，公积金管理核心只会核准45万元贷款。

购二手房申请公积金贷款，现在有两种解决体式格局可供采用：一种是借款人自行解决;另外一种是委托中介公司解决。

借款人自行解决二手房公积金贷款：

申请人起初要向贷款银行进行咨询，在负责公积金贷款子目的工作人员处付出一份《二手房个人住宅公积金贷款资料夹》，并在银行进行预审挂号。接着，生意两边筹办好所有资料：

①《二手房个人住宅公积金贷款资料夹》②所购房屋估价申报书③生意两边签定的《存量房购房合同》④原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有地盘使用权证》(原件及复印件)⑤卖方开户存折⑥生意两边夫妻的身份证、*簿、受室证(原件及复印件)，独身职工供给民政局婚姻环境证明。资料筹办齐全后，便可以向银行提交公积金贷款申请。

贷款银行随后入手下手受理借款申请人资料，由银行报公积金核心审批，经过审批后，借款人便可与贷款银行签定借款合同、典质合对等相关贷款文件。

生意业务过户核心过程

房屋生意两边到房产局及地盘局解决房屋“两证”生意业务过户手续。由贷款银行或借款人到房产局解决房屋典质挂号手续，并付出《房屋他项权证》。后由公积金核心将贷款成本经过贷款银行直接划转到卖房方的存款账户内。

贷款发放后次月，借款人入手下手按《借款合同》商定，每月20日前按时了偿贷款本息，直至贷款扫数还清。借款人在还款至较后一个月时，一定要亲身前往贷款银行并在银行柜面解决还贷结清手续。

较后，到房地产典质部门化决典质挂号注销手续。

搜狐小贴士：银行在批贷时，会请求借款人供给能证明其还款能力的资料，收入证明常日为借款人地点单位开具的收入环境证明，假如申请人已婚，申请人的收入不够每月还贷，那么可以夫妻两边同时开具收入证明来申请贷款，相符前提后，银行也能够审批。其余，还有家庭的一些其他财产，如：大额存款、债券、房产等也能够动作收入证明，银行一般也会作参照。

其余，到房地产典质部门化决典质挂号注销手续时，要记得照顾贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋典质证明。

委托中介公司解决二手房公积金贷款过程：

相对自行解决二手房公积金贷款，委托中介解决确实会省时费神一些，适合没有太多时辰和疲于驱驰的购房者。该种代办体式格局的过程：

1、借款人直接向中介公司咨询，付出《二手房个人住宅公积金贷款资料夹》。

2、提交申请。(与自办解决资料相通)

3、签定合同。贷款银行受理借款申请人资料，由银行报公积金核心审批，一定贷款额度及年限;中介公司为房屋生意两边代办房产证和地盘证过户手续并供给阶段性保证承诺函;贷款银行与借款人签定借款、典质合同。

4、期待贷款发放。房屋所有权证过户后，公积金核心凭《房屋所有权证》和《地盘使用权证》收件单即可发放贷款成本，将贷款成本经过银行以转账体式格局直接划转到卖房方存款账户内。

5、解决典质。中介公司为借款人继续解决房屋两证及房屋典质挂号手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。

6、按月还款、注销典质。(与自行解决过程相通)

搜狐小贴士：笔者经过比力后发现，中介代办和自行解决的要紧差别在于：借款人直接向中介公司付出《二手房个人住宅公积金贷款资料夹》而非贷款银行;银行一定申请人贷款额度后，由中介公司为房屋生意两边代办房产证和地盘证过户手续，并为申请人供给阶段性保证承诺函;在解决典质关节，也由中介公司为借款人继续解决房屋两证及房屋典质挂号手续，并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。

相对来说，很多法度不必借款人亲身驱驰，确实省时费神，但是事前对中介公司的熟悉、遴选需借款人多为上心。

申请二手房公积金贷款的关切事项：

申请公积金贷款前，建议大家先登录武汉住宅公积金网站的“个人公积金余额查问”栏，查问确认个人公积金余额和较量争论公积金贷款的个人可贷额度，对本身的环境做到心中罕见。

假如是经过中介公司找卖家的，建议到生意两边都否认的承办银行熟悉贷款手续等环境，隆重采用承办银行，防止因为对贷款环境不熟悉而招致生意两边的曲解或抵触。

现在武汉市可解决公积金贷款的银行有18家：建设银行、工商银行、招商银行、交通银行、民生银行、中信银行、汉口银行、农业银行、中国银行、光大银行、农村行业银行、兴业银行、浦发银行、华夏银行、广发银行、深圳发展银行、湖北银行和邮政储备银行。此中农业银行和中信银行的解决网点*多，高达18个，浦发、广发、兴业、深发等银行网点相对少一些，大家可以多加熟悉，按照本身需要采用“质量”好、时效快的承办银行申请公积金贷款。

贷款申请人还可以在武汉住宅公积金网站首页左边的“贷款进度”栏目中，查看本身的贷款解决进度，以便及时把握承办银行和公积金核心的解决进度。

搜狐小贴士：解决二手房公积金贷款的有关费用：

房屋典质挂号费(由房屋典质挂号部门收取)：80元/套，另加5元印花税

房屋评介费(由评介公司按规定收取)：评介价×1.5‰

代办及保证费：贷款金额×0.6%(较高不得超越1500元)