二手房能公积金贷款吗？

二手房能公积金贷款吗？二手房公积金贷款是指由各地住宅公积金管理核心应用职工以其地点单位所交纳的住宅公积金，委托商业银行向缴存住宅公积金的在职职工和在职时代缴存住宅公积金的离退休职工发放的特意用于采办二手房的房屋典质贷款。

相对商业住宅贷款，住宅公积金贷款具有利率较低，还款体式格局天真，*比率低的甜头，缺点在于手续烦琐，审批工夫长。

二手房住宅公积金贷款关切事项

1、应依照借债合同商定，在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内。

2、依照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借债人应保证还款卡（折）内余额足以了偿当月贷款月供，以免因为卡（折）余额不足而形成贷款过时。

3、采纳等额月均还款或等额本金还款体式格局的借债人申请提早还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借债人本身应避开还款日及前后各三个工作日，持本身身份证及复印件、《借债合同》到贷款营业局部化决提早还款手续，同时必须关切贷款处于过时环境没法解决提早还款营业。

4、采纳安闲还款体式格局的借债人调整月还款额或申请提早还清贷款的，可依照北京住宅公积金管理核心《安闲还款把持手册》解决相关手续。

公积金买房贷款过程:

采办商品房、经济合用住宅解决个人住宅公积金贷款

第1步：到贷款银行提了债款申请

借债人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储备磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住宅公积金贷款（使用夫妻两边住宅公积金贷款的，还须照顾成家证或其他夫妻关系证明），填写“个人住宅公积金贷款贷款申请书”。

第2步：银行考查

贷款银行按照借债人供应的资料，考核借债人能否吻合贷款前提，较量争论贷款额度，一定贷款刻日。

第三步：到贷款银行签定借债合同

贷款银行考查借债人的申请后,借债人与银行签定借债合同和典质合同(不消房屋保证的签定质押合同)。

第四步：到产权局部化决贷款保证手续

解决住宅公积金贷款有两种保证体式格局，借债人可以按照本身的实际环境采用其中的所有一种。

1、借债人可用自有、公有或第三人房产进行典质

采办商品房、经济合用住宅（已取得产权证）并以所购建房屋解决典质的，持借债人身份证、预交款收据原件、名章、借债合同、典质合同，填写《**市房屋他项权申请挂号表》并加盖借债人(典质人)和贷款银行(典质权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理局部化决《房屋他项权证》。借债人用期房典质的（没有取得产权证）,持上述资料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理局部化决《**市房地产典质权证明书》。

2、用国债、银行按期存单等贷款银行否认的有价证券进行质押，借债人持有价证券交贷款银行收押保存。

第五步：解决住宅典质保障手续

借债人到产权局部化决完典质或质押手续后,连同借债合同、典质合同（质押合同）、房屋他项权证、典质权证明书等借债资料交贷款银行解决房屋保障手续。

第六步：签定还款协讲和划款

采纳储备卡代扣体式格局还款的,借债人到建行储备网点解决还款代扣储备卡,并与贷款银行签定代扣和谈。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签定和谈。

第七步：银行划款

借债人按与贷款银行商定的工夫到贷款银行解决领款手续,贷款银行将金钱划入售房单位；用于修、建房的贷款,借债人按借债合同支取。

总的来说二手房能公积金贷款吗？二手房公积金贷款是指由各地住宅公积金管理核心应用职工以其地点单位所交纳的住宅公积金，委托商业银行向缴存住宅公积金的在职职工和在职时代缴存住宅公积金的离退休职工发放的特意用于采办二手房的房屋典质贷款。