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福州某银行拍卖房商品房按揭贷款过程前提

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2012-11-02 17:24:00

福州某银行拍卖房按揭前提,与二手房贷款一样前提的不频频了:

1、拍卖买受商品房的《拍卖出售确认书》或其他拍卖出售证明

2、可以供应银行否认的保证

3、可以管理《房屋所有权证》和《国有地盘使用权证》。

4、商业用房必须是钢混布局现房

5、钢混布局商品住宅按揭贷款刻日不跨越20年,贷款到期日借债人岁数均不得跨越70周岁。

保证的请求:

由该行合作的保证公司供应阶段性连带责任保证保证至搞妥以贷款所购商品房典质挂号手续止。

(1)对购置首套住宅(该商品住宅自一手买卖产权证搞妥工夫起3年以内)且套型建筑面积在90平方米的,按揭贷款比率不得跨越80%。

(2)对购置首套自住宅且套型建筑面积在90平方米的,按揭贷款比率不得跨越70%。

(3)对购置第2套住宅的,按揭贷款比率不得跨越60%;

(4)对于单价跨越8000元/平的住宅,按揭贷款比率不跨越60%

(5)以所购商品房典质的,典质价钱按拍卖出售价与该行确认价孰低确认。该行审批的按揭贷款金额与生意两边商定的买卖价钱差额为*款。

在人行公布的同期同档次贷款基准利率根蒂根基上按该行有关策略及经管规定履行,已经清晰说可以依照七折利率

1、借债人申请,填写《个人借债申请表》并供应资料

2、保证公司为赞成供应保证的借债人向我行出具赞成保证承诺文件。

3、借债人将*款划入拍卖行或拍卖受托方指定账户,并将转账或现金缴款凭证供应给我行。借债人、保证公司与我行三方签定相关贷款合同

4、客户司理按照《拍卖出售确认书》的请求,将所发放的贷款转入拍卖行或拍卖委托方指定的账户。

5、若委托指定客户司理管理过户的,该行指定经办客户司理持《委托公证书》前往拍卖委托方处签定房产买卖过户合同或到法院付出已生效的判决书、裁定书,管理过户挂号手续。若不委托指定客户司理管理过户的,经支行对保证公司的风险节制过程及营业把持尺度性等评介与否认后,由保证公司按有关把持规定管理。

6、《过户挂号受理单》由我行保留。过户手续搞妥后,经办客户司理与保证公司指定营业人员或借债人(买方)一路到房地产买卖核心付出《房屋所有权证》,同时管理典质挂号手续,《典质挂号受理单》由经办客户司理带回保留,付出《房屋他项权证》后搞妥入库保留手续。

不要问我哪家银行,问了他们也不会做的,虽然大部门银行都有拍卖房按揭营业,只不过他们不愿意直接展开此项营业的,究竟结果风险、手续等原因麻烦,一般都是与保证公司合作,可以找找保证公司

归纳福州按揭贷款前提是什么呢?1、拍卖买受商品房的《拍卖出售确认书》或其他拍卖出售证明 2、可以供应银行否认的保证 3、可以管理《房屋所有权证》和《国有地盘使用权证》。 4、商业用房必须是钢混布局现房。 等等。

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