二套房贷款买房过程及具体关切事项

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-12 16:47:00

对于改良型购房者而言，二套房贷款和二套房贷款买房过程中间的具体过程和二套房贷款关切事项是其*为关切的成绩，一路来关切下具体把持方式吧。

2011年12月央行出台的《对于增强商业性房地产信贷管理的增补告诉》中称，“对于已使用银行贷款购置首套自住宅的家庭，如其人均住宅面积低于本地平均水平，再次向商业银行申请住宅贷款的，可对比首套自住住宅贷款策略履行”，此经纪均住宅面积若何一定成为增补告诉中的一个疑问。那么若何管理第2套放贷呢？

二套房贷款利率

利率方面，对于第2套房贷，各家商业银行都严酷履行上调10%的策略，即8.613%；以一样贷款50万元，刻日20年、等额本息较量争论，年利率8.613%的每月还款4374.9元；假如享用下浮15%的折扣利率，每月还款为3773.8元，可节俭601.1元；差额是比拟明明的。

二套房贷款过程

第2套房屋贷款实质上与第1套贷款相通，不合只是贷款成数及贷款利率；其过程与第1套房贷是一样的，大概分为六步。

第1步，签生意合同；生意业务两边签订北京市二手房生意合同。

第2步，面签；生意两边参与与银行签订《个人住宅贷款合同》，供给身份证、*本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

第三步，初审；银行对客户贷款资料进行考查，初审一般需要3-5个工作日。

第四步，过户；掮客公司权证专员随同客户管理过户手续，时辰由各区房地局决意，比

第五步，典质，取得新房产证后，买方把房本及银行的典质资料送至房地局进行典质；时效按照各区房地局典质时辰及典质单量不等，因为生意业务量大，现在典质需要排号；实际时辰能够擅长30个工作日。

第六步；客户还款；做完典质后，客户可以拿到新房产证，并起头按月还款，生意业务结束。

二套房贷款关切事项

1、尽量采用公积金贷款。

公积金贷款购第2套房仍可享用折扣策略。第1套使用商业贷款的，购置第2套使用公积金贷款仍可享用首套贷款策略；购置两套都使用公积金的，只需把第1套的贷款余额还清，仍可享用首套策略。

2、事先较量争论人均住宅面积。

假如依照传言中建行的二套房贷拟履行的尺度，客户已使用银行贷款购房，假如家庭人均面积未达26.6平方米（产权证面积/*自己口），那么再次贷款时可以享用首套折扣策略；消费者假如是向建行申请贷款，可以事先比拟人均住宅面积能否跨越26.6平方米。

3、及时备齐资料，节俭管理时辰

贷款过程步调较多，格外是过户、典质时辰耗时较长，及时备齐相关资料，有好处尽量管理结束。此中收入证明资料不容易管理，单身购房者轻易漏掉单身证明。

归纳对于改良型购房者而言，二套房贷款和二套房贷款买房过程中间的具体过程和二套房贷款关切事项是其*为关切的成绩，一路来关切下具体把持方式吧。