黄山商业个人房贷转住宅公积金贷款细则收罗定见稿

为知足职工贷款需要，前进成本使用率，黄山市按照《住宅公积金条例》等有关规定，对商业性个人住宅贷款转住宅公积金贷款（简称“转住宅公积金贷款”）的管理制订具体实施细则：

1、本细则所称转住宅公积金贷款，是指吻合住宅公积金个人住宅贷款前提的职工，在提早还清商业性个人住宅贷款，取消贷款典质物挂号的前提下，可申请转为住宅公积金个人住宅贷款，享用住宅公积金贷款的折扣策略。

2、申请转住宅公积金贷款前提（《黄山市住宅公积金贷款管理法子》收罗定见稿）

凡一连足额缴存住宅公积金6个月，具有完全民事行为能力的职工，在购置、建造具有自有产权的自住住宅时已打点了商业性个人住宅贷款的，在同时具备前提时，可申请转住宅公积金贷款：

㈠具有本市常住*或有效居留身份证明；

㈡具有不变的经济收入，个人信誉优良，具备了偿贷款本息的能力；

㈢已打点的商业性个人住宅贷款须吻合中国国民银行有关个人住宅贷款规定，且平常了债贷款一年，无一连过时30天或累计过时三期的还贷记实；

㈣申请转住宅公积金贷款的借款人需为原商业性贷款的借款人或产权公有人，以公有产权动作典质的，其公有产权人须为借款人配头、父母或成年昆裔。

㈤申请转住宅公积金贷款时，借款人家庭未打点或已还清住宅公积金贷款。

3、贷款额度、刻日及相关贷款策略（《黄山市住宅公积金贷款管理法子》、住宅城乡建设部、财政部、国民银行、银监会连络印发《对于尺度住宅公积金个人住宅贷款策略有关成绩的告诉》）

㈠贷款额度须同时吻合前提：

1、原则上不得高于按公式计较的可贷款额度:

贷款额度=借款人基数5万+公有人基数5万+（借款人公积金余额+公有人公积金余额）×3

2、购置商品房的，不得高于购房总金额的70%；购置二手房的，房龄（指住宅落成至申请贷款日间的年限）不超越15年，不得高于买卖价、评介价（房龄5年内，可申请不评介，以原购房发票价钱为准）或应纳税额中低值的60%；建造住宅，不得高于付出建造住宅实际费用的60%。（住宅总金额以申办商业性个人住宅贷款时一定的金额和按公积金贷款金额低值为准，）。

3、不得超越申请转住宅公积金贷款时的银行贷款余额（取千元整数）。

4、不高于单笔贷款规定的较高限额。

㈡贷款刻日须吻合前提：

1、借款人申请的贷款刻日与申请贷款时的实际年齿之和，不得超越其法定退休年齿后5年。

2、购置二手房，房龄与贷款刻日之和不得超越30年。

3、不得超越规定的*终年限。

㈢转住宅公积金贷款其他方面策略（如首套普通自住宅的界定，第2套住宅公积金贷款*款比率、贷款利率等）与现行住宅公积金贷款策略一致。

4、需要供应的证明资料（《黄山市住宅公积金贷款管理法子》）

转住宅公积金贷款的借款人（简称“转贷借款人”）应供应证明和资料的原件与复印件：

㈠转贷借款人及其产权公有人的有效身份证明、婚姻证明；

㈡商业性个人住宅贷款所购房屋的《房地产权证》；

㈢与贷款银行签定的个人住宅借款合同（含借款典质合同）和贷款银行供应的申请转贷日前一年的还贷记实。

㈣公积金核心请求供应的其他资料。

5、贷款打点（《黄山市住宅公积金贷款管理法子》）

转住宅公积金贷款应按法度打点：

㈠转贷借款人向公积金核心（即贷款委托人）提出请求转住宅公积金贷款的书面申请，并供应第四条所规定的证明资料；

㈡贷款委托人对转贷借款人供应的资料进行考查，转贷借款人与受托银行签定借款合同；

㈢转贷借款人筹资提早还清银行个人住宅贷款，并到房地产管理部门撤销原银行贷款的住宅典质挂号，并从头打点住宅公积金贷款的房屋典质挂号；

㈣转贷借款人办好《房地产他项权证》后，核心开具《委托划款告诉书》；

㈤受委托银行收到《委托划款告诉书》后，将住宅公积金贷款划入转贷借款人的个人贷款账户。

6、本实施细则从公布之日起在全市规模内实施。

向社会收罗定见，停止5月29日，定见反响反映体式格局：德律风2355405，传真：2355403，邮寄地址：黄山市屯溪区新园东路198号市财经大厦607室住宅公积金管理核心。