长春房屋管理按揭贷款的过程

*近很多网友咨询住宅按揭贷款的过程，在此记者特意咨询了银行工作人员，为大家供给农行和建行解决按揭贷款的过程供大家参照。

据网1月25日报道 农行住宅按揭贷款的过程

⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

⑵贷款行对售房商开发项目、建筑天资、资信等级、负责品德行、企业社会谈誉、技术力量、经营情形、财政情形进行查询拜访，并与吻合前提的售房商签订按揭贷款合作和谈。

⑶借款人与售房商签订购房和谈，并交纳30%的房款(营业房40%)

⑷借款人持购房和谈、30%购房收据、身份证、婚姻情形证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸经查询拜访、查看、审批赞成后签订借款合同，贷款行署理搞妥挂号、公证手续后，将金钱存入售房商账户(保障采用客户自愿原则)，并告诉客户取合同和到售房商处解决购房手续。

⑹借款人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期所有结清。

(7)贷款行署理交纳契税、付出契证、搞妥房地产权证及住宅典质挂号手续，收费严厉按各有关解决机关的收费尺度履行，不收取所有署理费，借款人必须供给解决手续所需的一切资料。贷款了债后，贷款行注销典质物，并退还给客户。

(一) 咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行所有“个贷”承办网点，还可到开发商银企联系员处，对该种贷款的具体种类、刻日、额度、利率水平、还款体式格局等进行咨询，并讨取有关资料。

(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企联系员处付出贷款申请表，申请表填妥并由保证人签章后，连同请求备齐的各类资料一路报送银行，也可由银企联系员同一报送。

(三) 查看审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后，对借款宴请人的资信进行现场考查并出具第1责任人查询拜访定见，而后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书，承诺书有效期为壹个月。

(四) 签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签考订式购房合同、并缴付30%的预付款，而后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、典质合对等，同时缴付有关费用。借款合同经借贷两边当事人签章后生效，贷款成本划转到开发商帐户同时，借款人付出有关合同文本，并按还款贪图请求，从贷款当月起头还本付息。

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归纳*近很多网友咨询住宅按揭贷款的过程，在此记者特意咨询了银行工作人员，为大家供给农行和建行解决按揭贷款的过程供大家参照。