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*近很多网友咨询住宅按揭贷款的过程,在此记者特意咨询了银行工作人员,为大家供给农行和建行解决按揭贷款的过程供大家参照。
据网1月25日报道 农行住宅按揭贷款的过程
⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
⑵贷款行对售房商开发项目、建筑天资、资信等级、负责品德行、企业社会谈誉、技术力量、经营情形、财政情形进行查询拜访,并与吻合前提的售房商签订按揭贷款合作和谈。
⑶借款人与售房商签订购房和谈,并交纳30%的房款(营业房40%)
⑷借款人持购房和谈、30%购房收据、身份证、婚姻情形证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡。
⑸经查询拜访、查看、审批赞成后签订借款合同,贷款行署理搞妥挂号、公证手续后,将金钱存入售房商账户(保障采用客户自愿原则),并告诉客户取合同和到售房商处解决购房手续。
⑹借款人今后只需每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期所有结清。
(7)贷款行署理交纳契税、付出契证、搞妥房地产权证及住宅典质挂号手续,收费严厉按各有关解决机关的收费尺度履行,不收取所有署理费,借款人必须供给解决手续所需的一切资料。贷款了债后,贷款行注销典质物,并退还给客户。
(一) 咨询:借款申请人除可以到建行济南市分行所有“个贷”承办网点,还可到开发商银企联系员处,对该种贷款的具体种类、刻日、额度、利率水平、还款体式格局等进行咨询,并讨取有关资料。
(二)受理:借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联系员处付出贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同请求备齐的各类资料一路报送银行,也可由银企联系员同一报送。
(三) 查看审批:信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考查并出具第1责任人查询拜访定见,而后逐级上报审批。审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月。
(四) 签订合同发放贷款:借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签考订式购房合同、并缴付30%的预付款,而后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、典质合对等,同时缴付有关费用。借款合同经借贷两边当事人签章后生效,贷款成本划转到开发商帐户同时,借款人付出有关合同文本,并按还款贪图请求,从贷款当月起头还本付息。
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归纳*近很多网友咨询住宅按揭贷款的过程,在此记者特意咨询了银行工作人员,为大家供给农行和建行解决按揭贷款的过程供大家参照。