购置二手房面积缩水 若何解决房屋过户手续

采办二手房缩水2.5平方米

王先生向行风热线反映，他在2002年买了一套二手房，面积为97平方米，2003年办过户手续后，办下去的房产证倒是94.5平方米，二手房面积如何会缩水了呢？

下线后，记者带着王先生反映的成绩脱离房产挂号生意业务核心，找到了该处房屋的所有档案，正如王先生所说，新证与老证出入2.5个平方米。

房屋面积不合是如何形成的呢？市房管局产权处测绘科长王永贤说，在1999年8月之前，产权处对商品房管理产权证时，房屋面积是按照开发商供应的合同为根蒂根基。1999年8月今后，产权处对所有房屋面积进行重新测绘。现在王先生94.5平方米的住宅面积即是实际测绘面积，而本来的97平方米，是开发商按拍照关系数估算出来的，2.5平方米的面积就差在这个处所。

那么缩水的2.5平方米该由谁来买单呢？王科长说，该当由开发商买单，开发商在出售房屋时，是依照97平方米出售的，多卖了2.5平方米，王先生拿着本来商品房生意合同、新办的房产证找他们谈判就行了。

王科长说，该处原始开发商为中房集团徐州房地产开发公司，该公司现在依然存留。在采办二手房时，生意业务两边应先到房产挂号生意业务核心一楼测绘资料室调阅图纸，按照真实面积进行生意业务。

上房半年拿不到房产证

王大爷旧年买了一套新房，上房半年了到现在还没有管理房产证，贰内心总感觉不扎实。王大爷说，他是徐州金色里程拆迁安装户，旧年6月上房，想体味一下什么时刻能管理产权证，需要哪些资料？

房产挂号生意业务核心考查科长刘辉说，王大爷要管理产权证件，持购房合同、备案证明书、申请书、购房发票还有开发商的初始挂号证，购房者个人身份证、结婚证就能够了。

王大爷带着相关证件脱离生意业务核心，经检验，有商品房预售合同、网上挂号备案证明、权属挂号申请书、预购商品房预告挂号申请书、购房发票还有商品房采办合同书。刘科长说，经对当事人资料查看，发现他穷困一个初始挂号证，没有这个证件就不克不及管理。

经该核心工作人员查问挂号系统，开发商宏宇开发公司已于2011年12月20日管理完初始挂号证，也于当天付出完毕，泛泛环境下，开发商该当在领到这个证后马上交给购房户。为了搀扶帮助王大爷查明原因，刘科长与宏宇开发公司联系，可是对方德律风一向无人接听。刘科长暗示，将会积极联系查明原因，督促开发商尽量把初始挂号证发给购房者，待手续统统就能够给老人管理房产证。针对老人动作未便，刘科长暗示，房产挂号生意业务核心将启用绿色通道，放置工作人员上门为老人服务。

若何管理房屋过户手续

上线过程中间，有很多市民咨询房屋过户成绩。一位市民咨询，他住的是父母的房子，现在父母都作古了，他想把房子过户，该当如何管理？

市房管局房产挂号生意业务核心考查科长张堃说，起初要看其父母生前有没有立下遗言或遗赠，假如没有，可以到公证处申请继承公证，继承人可以合营继承，也能够一个人继承、其他人摒弃。办好继承公证手续后，带着相关资料到房产挂号生意业务核心，申请房屋继承挂号就能够了。

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