二手房生意中触及公证的事项?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-01-22 09:23:00

在上海二手房买卖中间，因为二手房买卖活跃且境外客户大量涌入上海的二手房商场，在房屋生意过程中间发生的公证就会很多，让众多的消费者无所适从，其实就房产中的公证大概有几种：

1、生意合同公证：要紧针对房屋生意中间一方当事人为境外人的情形，现在上海策略规定，在房屋生意过程中间如一方为境外人则生意合同必须经过公证后方生效，有境外人的客户假如不经公证则没法送买卖核心买卖，所以境外人在上海解决相关房屋生意必须解决生意合同公证手续。按照上海市公证处出具的收费尺度，房屋总价为国民币500000元的，生意合同公证费为总价的0.3%+100元;房屋总价为国民币500000元的，生意合同公证费为总价的0.25%+350元;

2、委托公证：要紧指房主或客户方没法亲身解决相关房产过户手续，只可委托其他人或中介公司解决相关手续，因为手写委托书买卖核心没法确认其真实性，买卖核心一般会请求没法亲身参与的当事人出具公证后的委托书方为其解决相关的过户手续。因为现在上海房屋大多经过中介公司来买卖，中介公司为方便买卖大多会请求客户解决委托公证手续，所以岂论是境外人或本地人在房屋买卖中大多会解决相关的委托公证手续，而委托公证费则因委托实质的不合而分为国民币300-500元大概;

3、贷款合同公证：就境外人在上海购房如须贷款则其贷款合同必须经过公证处公证生效，只要公证处公证后的贷款合同，买卖核心才会受理并办他项权利证。贷款公证费为贷款额的0.3%+100。

4、赠与公证：在现在的二手房买卖中还有一种编制即赠与，原房主自愿将房屋赠与给他人，并请求将房屋产权人名字进行变化，在常民气目中会认为将房屋赠与他人，费用会比出售房屋少，其实不考虑房屋价钱的情形下，赠与所发生的税费比生意发生的税费要高，因为发生赠与行为，要前往买卖核心解决产权变化就必须将赠与和谈进行公证，仅就赠与公证费即是合同总价的2%,所以现在如赠与房屋则不如转为解决生意手续，以一个合适的价钱进行生意买卖，只需实际不存留房款的交代则为赠与了。

5、复印件与原件相符公证：之前策略答应让渡期房时，因为可以不经发展商赞成进行买卖，而客户不经发展商赞成进行买卖，发展商也不愿供应相关的预售合同，但买卖核心买卖必须供应充满的预售合同方能买卖，是以必须拿在房主手中的预售合同解决复印件与原件相符的公证，拿出六本的合同前往买卖核心解决让渡手续。这类复印件与原件相符的公证收费为国民币300-700元不等。

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