上海首套房贷款利率几折折扣 需要哪些前提

上海首套房贷款利率几折？8.5折？基准利率？还是基准利率上调？上海首套房贷款利率几折一向此后都没有一个正确的答复实际上，首套房利率可7折的折扣从未取消。记者从商业银行得悉，就在此次降息的前*晚间，央行向各商业银行下发特急文件，请求商业银行对个人住宅贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。这意味着，首套房利率可7折。

业内子士觉得，尽管央行重提7折利率，但跟着利率商场化大门开启，银行成本空间缩小，市民要想享用到7折甚至8折利率将加倍不克不及够。特急文件重提7折利率，无论8.5折也好，基准利率也罢，很多市民都觉得，是2010年4月起头的调控，招致了首套房贷利率取消7折。

实际上，首套房7折利率就从来没脱离过我们。据记者多方体味到，降息当天央行向各商业银行下发的“特急”文件，文件号为“银发号”。在该文件中，央行称，“房贷金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率0.7倍。”

这也是时隔两年后央行重提“7折”房贷。

银监局：“从未说过取消7折房贷”

2010年4月，房地产调控正式打响。此后，新国十条、国八条等调控策略接踵出台。

2010年9月，央行和银监局曾连络发文夸大“不合化的住宅信贷策略”，即停息发放住户家庭采办第三套及住宅贷款；首套房*款比率调整到30%及；对贷款采办第2套住宅的家庭，严酷履行*款比率不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

此后，各家银行简直在同一工夫取消了7折折扣，同一对首套房贷较低打8.5折。

不过，记者关切到，无论是新国十条还是国八条，只规定了首套房的*成数，而并未对首套房贷利率作出限制，也从未请求首套房利率较低8.5折。

对此，重庆银监局的注释是，7折房贷从未取消！

“我们和国民银行从未发文铲除过早前的7折折扣‘底线’，理论上仍可以对首套房贷利率较低打7折。不过，商业银行会按照本身风险节制而做出调整。”

7折房贷不敢随便打

“理想很丰满，房贷的实际却很骨感”，尽管央行和重庆银监局都称7折从没取消，但对于重庆市民来说，7折利率还是杳无踪影。

记者体味到，现在重庆各商业银行房贷利率遍布仍为基准利率，只要多数银行可打8.5折。

*早履行8.5折利率的中行暗示，现在还没有对首套房利率调整的筹算，一切都要等总行告诉。

我市大都商业银行阐明觉得，房贷利率不克不及够下浮，假如存款利率上调，贷款利率下浮，银行获得的利钱将更少，招致银行的成本缩水。

同时，利率商场化方才开启，银行必须加倍郑重。

重提7折，能否预示着房贷松动？

经管层还有两张牌压房价，开发商不敢乱涨价

此轮房地产调控较之往常功能明明，要害一点即是持续收紧的钱银策略，强逼开发商“以价换量”，抓紧售房。跟着降息和在时隔两年后，央行以特急的文件形式，重提7折，能否预示着房贷松动？

对此，华夏地产何伟坚觉得，此次央行降息，加上此前继续降低存款筹办金率，预计将罕见千亿元的成本被释放，相对宽松的钱银情形，一定水平上会减缓开发商成本压力，影响购房者入市。

申银万国阐明师李瑜觉得，现在核心对楼市的调控在策略上不会有所松动，可是微观上也不解除抓紧的能够。“之前多个城市在住宅公积金贷款方面都有放宽迹象，并且已经被默许。”

他进一步暗示，此次央行降息，有能够会带来房价的反弹。但现在经管层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如，全国践诺房产税，上半年包括官方媒介在内已若干好多说起这事儿，此外，住宅信息联网规模也远远不只第1批的40个城市，规模的扩大会让*需要获得进一步的压制。

“不过，这还算一个好动静。”鲁能新城营销部司理陈勇觉得，购房门槛的降低，会影响价钱进取，涨幅不会太大，开发商都比拟郑重。策略面临楼市没抓紧，核心不停顿房价大涨。

总的来说上海首套房贷款利率几折？8.5折？基准利率？还是基准利率上调？上海首套房贷款利率几折一向此后都没有一个正确的答复实际上，首套房利率可7折的折扣从未取消。记者从商业银行得悉，就在此次降息的前*晚间，央行向各商业银行下发特急文件，请求商业银行对个人住宅贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。这意