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"五一"刚需买房攻略 武汉环线片区房价大清点

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-05-01 08:47:00

网讯据2013年武汉网查询拜访统计,武汉置业集体刚需占比7成,在这五一小长假即将到来之际,网归纳综合归纳武汉三环线房价及武汉三镇15大热门片区房价供网友参照。

回首方才畴昔的四个月,据武房指数统计,武汉2013年一季度新建住宅销量保持较高水平,1、2、3月份销量区分为13357套、7015套、14174套,月均销量达1.15万套。新建住宅出售面积同比增添52.36%,出售套数同比大增46.82%,核心城区平均价钱达7700多元/平米。

武汉环线房价清点

老内环过江汉一桥新房平均价钱13000元/平

武汉内环全长28千米,为武汉长江大桥、徐东大街、中北—中南路、长江二桥、建设大道、黄埔大街所围合的部门。

武汉环线规划

武汉一环线从汉口黄浦大街经过江汉桥到汉阳的武汉长江大桥,经武昌的武珞路、中南中北路,再从徐东大街穿长江二桥回到黄浦大街。

城市环线经常是地产价钱的界定者,位居城市*核心的内环线自然是楼市价钱较境地。武汉内环所环抱的楼市板块要紧包括永清板块、汉口滨江板块、钟家村板块、积玉桥板块、沙湖板块、中北-中南路板块、徐东板块等。现在,武汉的核心城区根基上都划入了武汉一环线内,这些地处一环线的楼盘都因为房价太高而罕见人愿意问津。

据网统计,一环线住宅平均价钱为13002.17元/平,现在位于汉口一环内地区(汉口核心)住宅项目大约有12个,据记者不完全统计,现在汉口核心区住宅平均价钱为15199.83元/平。此中位于汉口核心地区武汉寰宇御江璟城房价较高达22000元/平,主推110平方米、140平方米、214平方米精装房源。位于江岸区胜利街139-177号(兰陵路与胜利街交汇处)兰陵大第宅主打精装小公寓,低价起8800元/平。

武汉内环以内在售项目

相对一环内汉口核心去高不成及的房价,武昌核心则要低出很多,汉阳项目较少。勾销万达壹号第宅如许的**项目,武昌核心住宅价钱集结在10000-13000元/平,具有代表性的楼盘有欧林湾平均价钱12000元/平,福星惠誉水岸国际平均价钱10000元/平,三江航天府平均价钱13780元/平。

据悉,2012年全年,武汉主城区栖身类用地出售127宗,土空中积1031.55万平方米,占武汉市栖身类地盘出售总量的76.9%,出售金额为760.99亿元,溢价率为3.05%。跟着*近核心城区的地盘供给量明明削减,一环线内的住宅价钱*先持稳。

二环线通车入“间歇期”二环内8000元/平楼盘难觅

按照规划,武汉市主城区内一环线由长江一桥、江汉一桥、长江二桥合围而成;二环线由二七长江大桥、江汉二桥、杨泗港长江大桥围合而成;三环线由天兴洲、长丰桥、白沙洲大桥围合而成。现在,一环线和三环线均已建成通车,只剩二环线没有“画圆”。

跟着梨园通道通车,武汉市二环线武昌段和汉口段连为一体,从地图上看,二环线从北到南,形成了“n”字形。至此,二环线将只剩雄楚大道立交至江汉二桥段还没有建成。未建成段从东到西包括武昌地区二环线雄楚大道段和南湖段、杨泗港长江大桥、汉阳地区二环线四新大道段和二环线龙阳大道段等工程。

武汉二环线规划

二环线雄楚大道段和雄楚大道革新工程合为一体,已于2012年6月11日正式开工,拟于2014年落成。杨泗港长江大桥过江计划于2010年树立,拟2015年建成通车。二环线龙阳大道段也已开工建设,二环线四新段于2012年4月正式开工,依照进度,通车至少要到2014年底。

这意味着,近两年,武汉市二环线将插手新的建设阶段,二环线的通车将插手一个“间歇期”。

据记者查询拜访,武汉二环至三环间,汉口及武昌二环内已难以找出8000元/平的楼盘。古田几个高档盘在10000元/平米高低,三环周围的后湖也跃过了8000元/平米。武昌内环价钱在12000元/平米,二环至三环间,徐东平均价钱10000元/平米高低,南湖和光谷核心片区约8000元/平米。

武汉内至二环在售项目

数据显现,汉口武昌片二环内万元楼盘也不在大都,以发展大道及宗关片为多:银泰御华园平均价钱8300元/平;黄陂第宅9000元/平,东立国际10000元/平,楚天都邑金园(小区网论坛)8600元/平,中民常青里8480元/平,联发九都府9688元/平,保利香槟国际9800元/平,兰陵大第宅8800元/平;武昌万元楼盘则大多集结在二桥周围,福星惠誉水岸国际9900元/平,长航蓝晶绿洲10000元/平,爱尚东亭9800元/平,华润置地橡树湾10000元/平,保利才盛景苑9000元/平,天佳大城小院8700元/平。

对购房者稍有抚慰的是,汉阳二环内还有多数几个楼盘维持在“8字头”房价:钟家村平均价钱在8000元/平米,王家湾在7000元/平米。具体来看,金龙琴台馨都7500元/平;万博雅苑平均价钱7300元/平;汉阳人信汇平均价钱8000元/平;新城春季里平均价钱7500元/平;知音学府低价7800元/对等等。

武汉三环线合围核心城区7000楼盘日益削减

武汉三环线由武汉白沙洲长江大桥和武汉天兴洲长江大桥合围而成,双向六车道,全封闭,属于市内高速。在这条长88千米的主线上,漫衍着天兴洲长江大桥、江汉五桥、白沙洲长江大桥和其他连通路途。打通后,三环线环抱全数武汉核心城区,部署车速80千米/*,要紧联系各大工业组团及中小型经济开发区、新发展区,同时动作三镇货运主通道和入城环路,削减核心区直穿车流。

武汉三环线走向

全线有跨长江、汉江等三座大桥,立交27座。串起沌口、东湖两大经济开发区,后湖、四新、南湖、光谷四大栖身新区,还有青山工业重镇,跟尾武汉所有进、出口路途。2010年12月30日,武汉三环线全线贯通。

“汉口人买后湖,武昌人买南湖,汉阳的买墨水湖。”这一现象已成为武汉“刚需”买房的根基规律。跟着武汉核心城区房价的持续走高,这些保守意义上的刚需片房价也在不休爬升。数据显现,后湖、南湖房价已从去年岁首年代的7500元/平上升到现在的8200元/平,品牌房企则上升的更快。短短一个月时刻,三环周围一重大房企的精装房就从8900元/平涨到现在的近9500元/平。

武汉三环内在售房源

在通往汉口三环线的常青路上,位于常青公园旁的福星城现在平均价钱为9000元/平,离福星城不远处的三环线旁的大盘万科城因为是精装房源,平均价钱已超越10000元/平。

而在汉口城区房价较低的后湖版块,跟着配套举措措施的完美,后湖的房价也已超越8000元/平。统建与百步亭连络开发的幸运时代平均价钱8200元/平,中海万景江城平均价钱8300元/平,鼎盛华城8600元/平,新地盛世东方平均价钱8300元/平,尚品一都平均价钱8400元/平,百步亭现代城平均价钱8000元/平,紫御第宅平均价钱8300元/平,中森华国际城平均价钱8120元/平。

“现在三环周边8000档的楼盘根基不愁卖,只需情形好、户型好、大品牌,这类房子根基一推就卖光。”一位房地产代办署理公司的总监称,“因为楼市行情好,很多媒介都说这里还会涨价。”

武汉三环外5000楼盘简直绝迹

为什么近两年武汉三环外房价在慢慢爬升呢?自从2010年12月30日武汉三环线全线贯通后,跟着交通的方便和配套的日益完美,楼盘受到刚需族的青睐,和武汉整体房价的稳中有升,武汉三环外房价也在日益上升。

记者在网买房地图上搜刮“三环以外3千楼盘”“三环以外3千至5千楼盘”发现,在三环线器械南朔偏向*一两个老盘项目在售,单价5000元此类楼盘简直绝迹。随后记者又搜刮“三环以外5千—8千楼盘”,地图显现此类楼盘数量*多,且集结在四个地区,金银湖地区,盘龙城地区,沌口地区,江夏地区。每个地区少则10来个,多则50来个。其余“三环外8千楼盘”总数约10个,要紧是一些**楼盘和别墅,多分布在紧临近三环线处。

“现在,武汉三环线外房价也在跟着涨了。涨幅小的每平方涨100多元,涨幅大的一平方上升1000多元”有网友感伤房价上升伤不起。近期,网记者查询拜访清算数据发现,武汉三环外房价都在上升,与去年9月份楼盘价钱比拟,一些楼盘的每平上升了100元—300元不等,有个别楼盘每平上升1000多元。比如位于盘龙城的汉口湖畔平均价钱从4800元/平米上升至5000元/平米,位于沌口的丽港新都平均价钱从5300元/平米上升至5500元/平米,位于江夏的今世卡梅尔小镇三期平均价钱从5800元上升至6100元/平米,其余位于金银湖地区的航天昌隆国际去年9月份低价4780元/平米起,现在平均价钱是6000元/平米。

汉口核心住宅平均价钱已打破15000

据记者体味,春节过后,汉口房价较安稳,整体来说是稳中有升,此中汉口核心地区房价涨价额度较大,早在2011年,汉口核心地区房价已破万,到2013岁首年代,汉口核心区住宅平均价钱打破15000。

汉口核心要紧是指位于沿江一带环抱江汉江岸硚口一环线以内的地区,“因为地段好,是武汉市的商业核心,交通生涯配套成本非常完美,近两年来房价上升是一定之势。”某开发商如是说。

据网统计,一环线住宅平均价钱为13002.17元/平,现在位于汉口一环内地区(汉口核心)住宅项目大约有12个(见下表),据记者计较,现在汉口核心区住宅平均价钱为15199.83元/平。此中位于汉口核心地区武汉寰宇御江璟城房价较高达22000元/平,主推110平方米、140平方米、214平方米精装房源。位于江岸区胜利街139-177号(兰陵路与胜利街交汇处)兰陵大第宅主打精装小公寓,低价起8800元/平。

据悉,本年汉口核心部门楼盘房价上升,比如江汉区汉口民活门的宝利金核心荣御在去年6月时房价为15000元/平,本年2月份平均价钱上升为17000元/平。位于京汉大道、束厄狭隘大道、三阳路等城市骨干道,紧邻轨道交通1、6号线的融科天城,因为地段好“闹中取静”,受到高收入集体青睐,在2012年10月时,平均价钱为15000元/平,现在融科天城四期主推110-160平米房源平均价钱为17500元/平,每平上升2500元。

全文总的来说据2013年武汉网查询拜访统计,武汉置业集体刚需占比7成,在这五一小长假即将到来之际,网归纳综合归纳武汉三环线房价及武汉三镇15大热门片区房价供网友参照。

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