开盘十年无房产证 成绩关头找不到开发商

已经在规划河山委正式经过商品房预售备案的房子，业主收楼十年后，却仍办不了房产证，这是福田香荟雅苑103户业主碰到一件揪苦衷。昨日，记者从深圳市规划河山委体味到，香荟雅苑项目未能管理房地产证的枢纽在于开发商深圳海鹏出入口商业公司(下简称海鹏公司)未能履行相关的申请义务。

而开发商海鹏公司已经5年没丰年审，一向处于接近崩溃、破产破产形态，工商执照却没有撤消，业主们是以也不克不及自行申请管理房产申请手续。开发商找不到，企业却没有注销，成为挡在业主管理房产证路途上的拦路虎。

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开盘十年无房产证

昨日下半天，记者分隔“无证”小区香荟雅苑，它地处侨香路与香蜜湖路东南边向交叉口处，紧靠香蜜地铁站b出口。周围有香蜜湖豪庭、熙园、新天堂际名苑、枫丹雅苑等多处住宅小区，方便宜居。

“没房产证，房子没人买也没法卖。”据香荟雅苑经管处一工作人员介绍，2003年开盘时平均价钱每平方米为5000元高低，现在周边小区二手房价钱为每平方米3万元高低。现在小区内公有103户业主，经管费为2.8元每平方米，所有业主均没法管理房产证。该名工作人员表示，经管处只属财产公司经管，没有门径和能力助力业主办证，“业主找规土委商谈了很多次，但一向没有成效。”

昨日下半天，记者登录市规划河山委官方网站见到，香荟雅苑分A/B两栋，一共12层，地盘受让日期显现为2001年10月25日，所有房源均显现已经备案可是没有完成初始产权挂号。

“无证”业主：没有一点安然感

谈到“无证”苦果，业主杨先生口若悬河，“没有房产证，没有一点安然感。”

据杨先生介绍，小区开发商海鹏商业出入口商业公司在香荟雅苑项目落成时，因为超面积欠下地价，一向没有补缴。房产证一向“拖欠”。后来因为与其他公司的债务胶葛，被法令查封，但执照还没有撤消，招致现在开发商无人出面处理“房产证”这一历史遗留成绩，酿成现在的“无头案”。

没有房产证，给杨先生的生涯带来诸多未便，“起初是孩子没法按区分好的*入学，我们只好花钱吃力想其他门径；更主要的是心理层面上的，没有一点安然感。”杨先生说，近几年很多业主已经连络起往来交游市规土委商谈过量次，至今没有成效，成绩的枢纽在于“欠地价”。杨先生觉得，房屋产权是住户*主要的工业所有权，如许一向拖欠属于当局有关局部监管不到位。

“当局可以拍卖掉属于开发商的小区内的一套房产了偿。”杨先生说，“该当想门径尽量给巨匠办好房产证。”

规划河山委：

办证与地价区分，不作用业主办证

针对香荟雅苑事宜，市规划河山委第1直属经管局昨日向记者出示了《对于香荟雅苑项目落成超面积措置情形的说明》，说明指出，该项目因超面积的成绩才发生了“欠地价”，规划河山委已经发函请市地价款追缴局部向开发商海鹏公司追缴地价款，但承诺追缴地价款与业主管理房产证事宜区分，不会作用业主管理房产证。

市规划河山委第1直属经管局答复指出，按照深府201066号办证与地价区分原则，该项目触及落成超面积补地价成绩已由市地价款追缴局部向开发建设单位追缴地价款，不作用业主办证。现在已一定市产权挂号核心为香荟雅苑房产证管理事项主办单位。

市产权挂号核心：

找不到开发商是成绩枢纽

按照市产权挂号核心出具的对于香荟雅苑项目产权挂号的相关说明，香荟雅苑项目未能管理房地产证的枢纽在于开发商深圳海鹏出入口商业公司未能履行相关的申请义务。现在成绩未能处理的枢纽在于找不到开发商。

“依照措置历史遗留成绩的相关规定，如开发商被撤消营业执照或者主体注销的，可由购房者代为申请管理相关手续，市规划河山委就撤消开发商的营业执照成绩曾致函商场监视经管局，但因该公司存留法令查封，未能撤消营业执照”。这也是香荟雅苑房产证管理不克不及由业主代为申请管理的原因。

未几前，市信访局召开和谐会，会议议定由深圳*控股有限公司督促海鹏公司向市产权挂号核心创议申请，为香荟雅苑业主管理房产证。市规划河山委多次与正在措置海鹏公司财产的律师联系，其答复是香荟雅苑不在其委托事项之列。停止现在，开发商仍然未申请完美相关手续。

地产律师：

业主属无辜应获房产证

业主现实若何呵护本身权益，经过功令路子蓉本身的房产证？深圳房地产律师张茂荣觉得，开发商对业主有限日办证的义务，因“欠地价”招致房产证缺失，属于责任违约行为。按照现在的近况，假如开发商名下还有财产，相关局部应作出行政惩罚决意，将其财产拍卖，补缴齐欠款，使开发商获得可以管理房产证的资格；假如开发商名下没有所有财产，已经崩溃清理，应中断其债务关系，停止一切惩罚抉择，并搀扶帮助业主尽量管理房产证等相关证件。