扬州第2套房贷策略住宅公积金二套房贷*比率

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-11-11 09:48:00

扬州现行：我市公积金首套房现行贷款策略为，借债人采办144平方米首套普互市品住宅的，*款比率较低为20%，采办144平方米的首套房，*款比率较低为30%。

新政规定：扬州住宅公积金二套房贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅公积金个人住宅贷款利率的1.1倍。同时中断向采办第三套及住宅的缴存职工家庭发放住宅公积金个人住宅贷款。

扬州现行：本年3月初，市住宅公积金管理核心对扬州住宅公积金二套房贷*进行了调整，规定借债申请人因采办自住住宅第2次（含）申请住宅公积金贷款（含拉拢贷款）的，其贷款*款比率不得低于40%。利率和头次贷款一样。

新政规定：第2套住宅公积金个人住宅贷款的发下班具，只限于现有人均住宅建筑面积低于本地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途只限于采办改良栖身前提的普通自住宅。

扬州现行：现在对于公积金个人住宅贷款申请，我市并没有人均住宅面积方面的限制。“申请人只需知足普通缴存住宅公积金必准时辰等前提，就能够申请，并且现行策略按序不按套，比如市民之前有一套房但没有效公积金贷款，再买房还算头次。”

扬州将若何履行？

房屋套数若何界定？

在四部门公布新政的第1时辰，记者联系了市公积金核心相关人士，他们默示，现在扬州还没有接到正式文件，具体将若何履行、什么时辰履行，临时还难以一定。

不过，业内子士却有不合的分解。一些人认为：告诉规定“各地当局要连络本地实际，抓紧拟定落实本告诉精力的具体举措。”意味着各地可以在遵守文件大框架的前提下，按照本地实际进行微调。但多数人则认为，四部门的告诉已经拟定了具体尺度，各地必须严酷履行，不会有变更。

房屋套数若何界定？

此次新政理解理睬公积金履行尺度要“论套”，但房屋套数若何界定呢？记者在住建部网站上并未看到相关尺度。对此，业内子士认为，很能够和商业贷款的认定一样，即以家庭为单位。只需家庭名下有房，再购房将算第2套。

“不过，现在商业贷款的认定还有很多灾点，比如认房很难操作，一些时辰只可凭借购房者的信誉担保。”郊区一银行人士默示。记者体味到，现在，因为查问系统没有联网，在扬州大市之内也难以悉数查问购房者名下的住宅套数。

归纳新政规定：扬州住宅公积金二套房贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住宅公积金个人住宅贷款利率的1.1倍。同时中断向采办第三套及住宅的缴存职工家庭发放住宅公积金个人住宅贷款。

扬州第2套房贷策略 住宅公积金二套房贷*比率