二手房生意过程 你懂多少？

二手房生意过程是指房屋所有权人经过生意、交换或者其他合法编制将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房生意又称存量房生意，是买方经过拜托房款，卖方将房屋拜托给买家，并解决过户挂号的过程。二手房生意过程比力复杂，具体解决过程和需提交的资料包含几个方面：

１。购房资格核验（住宅类）

网签合同

３。地税局部核定契税

４。房屋发证大厅解决房屋所有权证

必须提交的资料

１。挂号申请书原件（受理窗供词应）

申请人身份证明

３。房屋所有权证原件

４。网上签约的北京市存量房生意合同原件

５。生意两边当事人商定经过专有账户划转买卖结算成本的，应提交存量房买卖结算成本托管凭证原件；生意两边当事人商定自行划转买卖闭幕成本的，应提交存量房买卖结算成本自行划转声明原件

６。契税完税或减免税凭证原件

７。房屋所有权证上的房屋挂号表、房屋平面图将产权人名字隐瞒复议买方人数＋１份

８。其他资料：

（１）住宅类房屋生意的，还需供应购房资格考查时申报家庭成员的身份证明、受室证明、户籍证明及其他资料原件

（２）央产已购公有住宅转移的，还应提交《在京核心单位已购公房更换告诉单》原件

（３）已购经济合用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按商场价出售，确需出售的，需提交*地点区县住宅保障经管局部出具的一定契合前提的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人*地点区县住宅保障局部开具的摒弃回购权的证明

（４）补交地盘出让金的证明

（５）尺度价、折扣价提交补交房价款证明或满６５年工龄的证明原件

（６）国有地盘使用证（整宗房产的）

（７）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨地盘的，供应划拨地盘让渡核准文件

（８）商业配套举措措施让渡的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

申请人身份证明

１。本市住户：二代住户身份证（未成年人申请房屋挂号可供应*簿）；

外省市住户：二代住户身份证，未成年人申请房屋挂号可供应*簿；

３。军人：二代住户身份证。或军官证，或文职干部证，或兵士证，或学员证，或军官退休证，或文职干部退休证，或离休干部声誉证；

４。港澳住户：香港特别行政区护照，或港澳住户往来内地通行证，或港澳同胞回籍证，或住户身份证；

５。台湾同胞：台湾同胞交往大陆通行证、参观证或经确认的住户身份证明；

６。华裔：中华国民共和国护照和国外持久居留身份证件；

７。外籍人士：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无本国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照华文译本原件）；

８。境内法人：《组织机构代码证；没有《组织机构代码证》的，可提交《企业法人营业执照》、《职业单位法人证书》、《社会集体法人挂号证书》等；

９。境外法人、其他组织：经公证的法人或其他组织的商业挂号证，或备案证书，或核准该法人、其他组织成立的文件及有关局部核发的该境外机构在北京创造分支、代表机构的营业执照或者挂号证书；本公法人或其他组织的公司备案文件在备案地公证后需中国驻该国使、领馆认证；认证后的文件，不再核验原件。

委托公证的相关证明

１。委托代办署理人挂号的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明；授权委托书中记实的委托事项、权限应清晰显明；授权委托书经公证的，可不再查对委托人的身份证明原件

总的来说：二手房生意过程是指房屋所有权人经过生意、交换或者其他合法编制将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房生意又称存量房生意，是买方经过拜托房款，卖方将房屋拜托给买家，并解决过户挂号的过程。