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二手生意业务下滑6成 核心房价涨势凸起

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-05-06 17:48:00

文/上海华夏地产研究咨询部

2013年4月,继三月末班车行情过后,新国五条的持续未落定,招致买家观望情感日渐升温,加上前期需要的过度释放,本月出售套数较上月大幅下降,较一般月份持平。据上海华夏二手房出售监测数据显现,本月二手住宅出售26348套,环比削减61.56%,同比去年增添93.50%;出售平均价钱17190元/平米,环比上升0.40%,同比上升2.25%。本月核心城区房价涨幅较大。

上海华夏地产研究咨询部总监宋会雍默示,继3月份末班车行情后,商场需要经过度释放而至疲倦,四月份交投虽继续透支,力度明显趋弱。因为国五条细则落地存疑,买家观望情感日渐升温,卖家方面涨价也居心无力,导致四月平均价钱不温不火,较三月持平。一手房方面,当然很多开发商已经在酝酿甚至发端实施涨价,要紧集结在刚需盘。核心区投放仍显不足,这也是促动核心区二手房价加倍坚硬的客观原因。

从出售机关看,总价100万元、100-200万元、200-300万元、300万元的财产买卖套数别离环比上月削减52.3%、62.1%、58.9%、63.9%。*低端房源买卖全线下降。商场机关出现响应调整:总价100-200万、300万财产全市占比缩小2.9、1.4个百分点,总价100万、200-300万财产占比别离扩大3.0、1.4个百分点。本月购房自住为主,小户型占主。

分区域来看,各行政区出售套数均大幅削减,长宁、虹口、松江区域出售量下滑*为明显,环比上月别离削减74.23%、73.06%、70.0%,远超越全市下降幅度;其他行政区环比上月削减幅度均在五成高低。据上海华夏地产多家核心城区及核心区域分行信息反映,4月,挂牌量新增环比下降五到六成,买家诚意度下降,生意两边博弈加重。

出售平均价钱方面,15个行政区域出售平均价钱走高,此中,卢湾、静安区域平均价钱因出售机关作用环比上月上升12.87%、10.64%,其他区域下降幅度均在一成;3个行政区域出售平均价钱走低,静安、徐汇、嘉定区域平均价钱别离下降2.42%、1.53%、1.17%。本月房价上升区域幅度较大的为市核心区域,次核心及核心区域房价简直与上月持平。

单价方面,平均价钱在1万、1-2万、2-3万、3-4万、4-5万、5万的财产买卖量别离环比上月下降38.9%、61.6%、63.5%、60.2%、56.8%、62.9%,同时商场机关出现对应调整:平均价钱在2-3万的财产全市占比别离削减2.2个百分点,平均价钱0-1万的财产全市占比增添1.4个百分点。本月次核心及核心两到三房房源出售占比扩大。

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