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小产权房生意合同有效吗 取决于多种原因

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-05-09 15:11:00

小产权房生意合同能否有效,取决于采办人能否为集体经济组织成员,假如是,那么这个合同便是有效的,差异则是无效的。按照我国功令规定农人集体所有的地盘的使用权不得出让、让渡或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只要享有使用权,农人将房屋卖给城市住户的生意行为不克不及受到功令的否认与掩护,也就不克不及解决地盘使用证、房产证、契税证等合法手续。由此看来,小产权房是不克不及向非本集体成员的第三人让渡或出售的。

是以,若城镇住户采办小产权房,小产权房生意合同是无效的。

小产权房通俗来讲,所使用的地盘并非是国有地盘,而是集体地盘。很多人想知道小产权房生意合同有效吗?下文笔者将为您来解惑。

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同时,一些行政律例也规定了城镇住户不得去农村采办小产权房,如:国务院《对于深化改革严禁地盘管理的决意》重申,“禁止城镇住户在农村采办宅基地”;国务院办公厅国办发(2007)71号告诉重申:“农村住宅用地只可分给本村村民,城镇住户不得在农村采办宅基地、农村住宅和小产权房。”

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