房产证是一方的名字夫妻代签合同有效吗?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-03-22 13:59:00

夫妻合营所有的房子，生意合同上只要老公签了字。如今，卖方要悔约，买方能够主意违约责任吗？*近，绍兴县柯桥的王先生碰到了如许的不利事，所幸较后在绍兴仲裁委员会的掌管下，讨回了合理。

本年春节前夕，王先生经过中介采办绍兴县柯桥某商场的一间营业房，那时谈好让渡价为60万元。在中介的掌管下，王先生与房主陈先生签了和谈，并就地付出了定金15万元。因为那时将近过年了，相关手续管理起来不是很轻易，大家商定年后再办。

不料风云突变，过年后，柯桥商场营业房价钱火速爬升，这间营业房的商场价火速爬升至80万元。为此，有关过户手续卖方老是迟迟拖着不办。到了2月末的*，房主陈先生告诉王先生，他妻子说，因为本身要经商，房子不卖了，请求解除合同。

王先生认为，所谓的“本身经商”是设词，不过即是因为房价涨了，所以不想卖了。但他认为，要解除合同可以，必须按合同法规定双倍返还定金，不料，房主陈先生却成竹在胸地说，这房子的名字是他妻子的名字，他只愿意如数退还定金，不赞成双倍返还的请求。

一听这话，王先生有点傻眼了，果然如斯吗？但他转眼一想缺点，究竟结果那时签合同的所有过程，陈先生的妻子都是在场的，并且她还一个劲地暗示，“卖掉算了，卖掉算了。”他认为，这足以让他相信，签合同是陈先生夫妻合营的设法，而所有这些，都有中介公司老板作证。

在彼此商谈无果今后，王先生遵守合同商定的仲裁条目，向绍兴仲裁委员会提起仲裁申请。

上个礼拜，绍兴仲裁庭开庭审理此案。王先生的署理律师认为，这间营业房当然挂号的是陈先生妻子的名字，但实际上是陈先生夫妻的合营财富。一般情形下，夫妻合营财富让渡该当由两边合营签字才有效，但是，那时陈先生的妻子全程在场，较后当然由陈先生一人签字，但该当视为获得了其妻子的授权，是一种署理行为。此外，其妻子就地清晰明显暗示“卖掉算了”，也能够视为一种动作合同。我国合同法清晰明显规定，签订合同，既可以采用书面形式，也能够采用动作形式。是以，王先生与陈先生夫妻的合同该当视为有效，在片面请求解除合同的情形下，理应双倍返还定金。

对于署理律师的定见，仲裁委员会方面暗示认同。在大家的挽劝下，陈先生夫妻暗示愿意双倍返还定金，两边经过签定息争和谈火速告终了此案。

房产证是一方的名字 夫妻代签合同有效吗?

房产证是一方的名字夫妻代签合同有效吗?