上海房产税细则 房产税条例实施细则

上海房产税细则全文

2011年1 月 27 日晚间，上海和重庆市房产税试点计划终究出炉。上海市当局当天在官方网站 上公布“对于印发《上海市展开对部门个人住宅征收房产税试点的暂行方式》的告诉，告诉 称上海将从 1 月 28 日起展开对部门个人住宅征收房产税试点，征收器材包括本暂行方式施行之日起， 本市住户家庭在本市新购且属于该住户家庭第2套及的住宅（包括新购的二 手存量住宅和新建商品住宅）和非本市住户家庭在本市新购的住宅（统称“应税住 房”），税率暂定为 0.6%。是该告诉全文： 为进一步完美房产税轨制，合理调节住户收入分拨，正确指导住宅消费， 为进一步完美房产税轨制，合理调节住户收入分拨，正确指导住宅消费，有效装备房 地产成本， 地产成本，按照国务院第 136 次常务会议有关精力，市当局决议展开对部门个人住宅征收 次常务会议有关精力， 房产税试点。现连络本市实际，制订本暂行方式。 房产税试点。现连络本市实际，制订本暂行方式。 1、试点规模 试点规模为本市行政地区。 2、征收器材 征收器材是指本暂行方式施行之日起本市住户家庭在本市新购且属于该住户家庭第2 套及的住宅（包括新购的二手存量住宅和新建商品住宅，下同） 套及的住宅（包括新购的二手存量住宅和新建商品住宅，下同）和非本市住户家庭在 本市新购的住宅（统称“应税住宅” 本市新购的住宅（统称“应税住宅”）。 除上述征收器材以外的其他个人住宅，按国度制订的有关个人住宅房产税规定履行。新购住宅的购房工夫，以购房合同网上备案的日期为准。 住户家庭住宅套数按照住户家庭（包括夫妻两边及其未成年昆裔，下同）在本市拥有的 住宅情形一定。 3、纳税人 纳税报酬应税住宅产权所有人。 产权所有报酬未成年人的，由其法定监护人代为纳税。 4、计税按照 计税按照为参照应税住宅的房地产商场价钱一定的评介值，评介值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住宅的商场买卖价钱动作计税按照。 房产税暂按应税住宅商场买卖价钱的70%计较交纳。 5、合用税率

0.6%。 合用税率暂定为 0.6%。 应税住宅每平方米商场买卖价钱低于本市上年度新建商品住宅平均出售价钱 应税住宅每平方米商场买卖价钱低于本市上年度新建商品住宅平均出售价钱2倍含 2 （ 0.4%。 倍）的，税率暂减为 0.4%。上述本市上年度新建商品住宅平均出售价钱，由市统计局每一年公布。 6、税收减免 （一）本市住户家庭在本市新购且属于该住户家庭第2套及住宅的，合并计较的家 庭全数住宅面 积（指住宅建筑面积，下同）人均不跨越 60 平方米（即免税住宅面积，含 60 平方米）的，其新购的住宅暂免征收房产税；人均跨越 60平方米的，对属新购住宅超越部 分的面积，按本暂行方式规定计较征收房产税。合并计较的家庭全数住宅面积为住户家庭新购住宅面积和其余住宅面积的总和。 本市住户家庭中有无住宅的成年昆裔共同栖身的，经核定可计入该住户家庭计较免税住 房面积；对有其他特别景遇的住户家庭，免税住宅面积计较方式另行制订。 （二）本市住户家庭在新购一套住宅后的一年内出售该住户家庭原有罕见住宅的，其新 购住宅已按本暂行方式规定计较征收的房产税，可予退还。 （三）本市住户家庭中的昆裔成年后，因婚姻等需要而头次新购住宅、且该住宅属于成 年昆裔家庭罕见住宅的，暂免征收房产税。 （四）契合国度和本市有关规定引进的高档次人才、核心家产紧缺急需人才，持有本市栖身证并在本市工作生涯的，其在本市新购住宅、且该住宅属于家庭罕见住宅的，暂免征收房产税。 （五）持有本市栖身证满 3 年并在本市工作生涯的购房人，其在本市新购住宅、且该住 房属于家庭罕见住宅的，暂免征收房产税；持有本市栖身证但不满3年的购房人，其上述住宅先按本暂行方式规定计较征收房产税， 待持有本市栖身证满 3 年并在本市工作生涯的， 其上述住宅已征收的房产税，可予退还。（六）其他需要减税或免税的住宅，由市当局决议。 7、收入用途 对房产税试点征收的收入，用于保障性住宅建设等方面的支出。对房产税试点征收的收入，用于保障性住宅建设等方面的支出。 保障性住宅建设等方面的支出 8、征收管理（一）房产税由应税住宅地点地的处所税务机关负责征收。（二）房产税税款自纳税人取得应税住宅产权的次月起计较，按年计征，不足一年的按 月计较应纳房产税税额。

（三）凡新购住宅的，购房人在管理房地产挂号前，应按处所税务机关的请求，自动提 供家庭成员情形和由市房屋情形信息核心出具的其在本市拥有住宅相关信息的查问结果。处所税务机关按照需要， 会同有关部门对新购住宅能否应交纳房产税给予考查认定， 并将认定 结果书面奉告购房人。应税住宅发生权属转移的，原产权人应缴清房产税税款。 买卖当事人须凭处所税务机关出具的认定结果文书， 向挂号机构管理房地产挂号； 不克不及 供给的，挂号机构不予管理房地产挂号。（四）纳税人应按规定照实申报纳税并供给相关信息，对所供给的信息资料担当司法责 任。 纳税人未按规定刻日申报纳税的，由处所税

务机关向其追缴税款、滞纳金，并按规定处 以罚款。（五）应税住宅房产税的征收管理除本暂行方式规定外，按《中华国民共和国税收征收管理法》等有关规定履行。具体征收管理方式，由市地税局负责制订。 9、部门工作（一）成立工作体系编制 市当局成立由市财政、地税、住宅保障房屋管理、建设交通、规划领土成本、公安、民 政、人力成本社会保障、统计等部门构成的房产税试点工作机构，成立健康工作体系编制，推动 房产税试点工作。（二）共同征收管理 市住宅保障房屋管理、建设交通、规划领土成本、财政、公安、民政、人力成本社会保障、统计等部门要积极共同处所税务机关成立应税住宅房产税征收控管体系编制， 按照本市对部 分个人住宅征收房产税试点的需要，供给相关信息，共同做好应税住宅的认定工作。（三）实现信息共享 市地税、住宅保障房屋管理、建设交通、规划领土成本、财政、公安、民政、人力成本 社会保障、 统计等部门要共同成立全市同一的房地产信息管理平台，实现个人住宅信息数据 库信息共享。 十、评介体系编制 房产税税基评介工作在市当局同一带领下，由市地税、财政、住宅保障房屋管理、规划 领土成本等部门派合机关实施。 十1、其他事项 本暂行方式未触及的其他事项，按国度和本市的有关规定履行。

本市展开对部门个人住宅征收房产税试点中的具体规定，由市财政局、市地税局、市住宅保障房屋管理局等部门制订，并报市当局赞成后公布履行。 本暂行方式自 2011 年 1 月 28 日起施行。