收房过程及收房提醒

关切及时领受入住告诉书

1. 这是收房的第1步，要关切刻日。一般，开发商商定的交房时限在告诉书寄出30天内，所以购房者要部署好工夫。

2. 接到入住告诉书后，起初应鉴定开发商能否如期交房。若过时交房，则应提出措置定见，并按照开发商的答复决意能否前往收房，按告诉上商定的工夫前往收房。

在入住告诉书中，开发商应证明事项：

1. 诠释被委托的财产打点人的名称;

2. 提醒客户在打点入停止续的同时，打点房屋所有权证所需的有关资料和费用，交给发展商，由发展商代客户打点房屋所有权证。

打点入居处需提交资料包罗：

1. 业主需身份证、*本原件及复印件;

2. 外省市业主需要身份证、暂住证原件及复印件;

3. 房屋生意合同原件;

4. 购房总发票原件、复印件。

入住挂号存档资料包罗：

1. 业主身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);

2. 常住生齿身份证复印件及一寸照片两张(外省市业主还需暂住证复印件);

3. 豢养犬类的业主需养犬证复印件。

4. 某些住宅小区公寓的打点费、水电费等日常费用将采纳银行划帐编制收取，所以需要客户照顾建设银行存折或储备卡打点相关手续。

在入住办公室打点手续：

1. 签定业主公约。方针是增强财产打点，包庇全体业主的权益，保障财产的保障与合理使用，包庇公共次序，缔造优良环境。

2. 付出打点规定介绍。包罗：装修打点规定、户籍打点规定、治安消防打点规定等。

3. 付出财产管事项目介绍。包罗：自来水脚、电费等代收代缴项目和打点费、家政管事、商务核心等**项目。

4. 付出装潢装修须知。提醒客户在财产进行装修时的事项。留住咨询德律风，以供应需要的援助。

5. 签定委托银行代收款和谈书。

6. 付出住宅质量保证书、住宅使用说明书。

7. 交纳入住费用买房,购房,

(1) 打点入住时所需交纳费用：发展商代收的手续费、契税、印花税、工本费、测量费等打点产权证所需交纳的费用和其他有关费用。

(2) 财产打点人收取财产打点费周转金、水电费周转金、有线电视开通费、公共维修基金等费用。

(3) 可同时打点的手续及费用(财产打点人收取)，如装修费用和德律风报装费等。

查收房屋

由客户、发展商(要紧是工程部)和财产打点人三方合营查收房屋，如卫生间、厨房的防水等。已经发现，成绩可填写返修单，随时建设。

格外提醒：

1. 要关切收房的刻日，错过收楼日期麻烦多 。

2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超越了合同上商定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。

3. 有格外环境不克不及如期参与的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行商定工夫，并以书面形式确认。

4. 若购房者在商定工夫内没有到指定地址打点相关收房手续，从功令角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房拜托买家使用，买家应从告诉单的较后刻日之日起担当所有购房风险责任及税费。