新利率出台 买房贷款不划算

贷款新利率出台了，现在买房贷款不划算。

始于2010年10月份的央行加息周期在旧年连气儿加了两次息后，本年又连气儿3次加息。按照规定，老的房贷客户从2012年1月1日起*先履行新的贷款利率，这也就意味着，从来岁1月1日起老房贷客户的月还款额将增添。

不过，银行工作人员提醒，在现在各方面贷款收紧的环境下，不必一味追求提早还房贷，假如违反合同商定能够还要面临交违约金等风险。

本年央行三次加息

插手2011年，央行接踵于2月9日、4月6日和7月7日连气儿3次加息，5年期贷款利率前后上调至6.6%、6.8%和7.05%。

也即是说，2011年1月1日起履行6.4%贷款利率的老房贷客户，从2012年1月1日起将履行7.05%的房贷利率了。而在本年2月9日前、4月6日前贷款刻日在5年买房的市民，来岁起也同一履行7.05%的新房贷利率。

“悲催”市民买房一年半赶上5次加息

市民王先生可谓是旧年起这轮央行加息*“悲催”的人。2010年8月份，王先生买了秦岭路冉屯路周围一小区90平方米的房子，房款总数为55万元，在东拼西借后，王先生申请了30万元20年期的银行按揭贷款，那时5年期房贷利率仅为5.94%。随后10月20日、12月26日，央行连气儿两次加息，利率升至6.4%。依照该利率测算，从2011年1月1日起，依照等额本息还款法，王先生月还款额为2219.09元。

“谁知本年又加了3次息，我是否是买房子赶的时刻点可背？”眼看快到了2012年，*近，王先生四周探询探望房贷能不克不及提早还。

依照银行的测算，王先生的30万元20年期银行按揭贷款，来岁起履行7.05%的房贷利率后，月还款额为2334.91元，每个月需要多还115.82元。一年下去，多还贷款1389.84元。

提早还款能够要交违约金

昨日，位于桐柏路陇海路周围的一家工商银行营业厅，一位工作人员告诉记者，现在银行各类贷款如许难，建议市民房贷能不提早还别提早还，“房贷人员测算过，提早还房贷不一定划算，能够需要交违约金之类，预计都得几千块钱。同时，每个贷款客户那时跟具体银行网点签的贷款合同若何商定的，能否能提早还贷、若何交违约金等也会不合”。

交通银行客服人员昨日也暗示，市民提早还房贷需要在还贷日期前的15天提出申请，部门或者全数提早还贷都可，同时请求还房贷的时刻超越1年。“比方说，现在残剩房贷20万元，筹办在2012年申请部门提早还房贷，第1次可以免费申请比方先还贷10万元，假如在2012年申请部门还贷次数超越1次，其余的次数需要交纳当次还贷金额的1%的抵偿金。”该客服人员举例说，比方在头次申请提早还10万元今后，昔时再次申请部门还贷5万元，则该次还贷需要交纳500元的抵偿金(50000×1%)；假如每一年只申请一次提早部门还贷，则不需要交纳抵偿金。

建设银行和农业银行的客服人员均暗示，市民具体若何还贷和能否提早还房贷，需要看那时市民和银行签的贷款合同是若何商定的，假如不是依照合同履行的话，市民常日都需要交纳一定的违约金。

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