上海解决房产证购房者需要关切什么

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-02-20 11:32:00

为了更好的熟悉个人房产证的管理过程，下面作一些有打开海管理房产证的过程具体介绍：

1、一定开发商已经进行初始挂号

开发商管理初始挂号是自己管理房产证的需要前提早提。按照《商品房出售经管门径》第34条的规定，房地产开发企业该当在商品房拜托使用之日起60日内，将其需要管理房屋权属挂号的资料报送房屋地点地房地产行政主管局部。平常主管局部管理初始挂号所需工夫大约为20-60日不等，是以在收房入住后的两三个月今后，可以向开发商扣问管理初始挂号的情形，也能够到本地的房地发生意业务信息网站进行查问。为保证自己的好处，在《购房合同》中应对开发商管理初始挂号的时限加以商定，尤其是开发商管理初始挂号的较后刻日和管理完毕后的“及时告诉义务”等，分明不及时管理该当担当的抵偿责任。

2、到经管局部付出并填写《房屋(地)所有权挂号申请表》

申请表填写今后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处付出并填写就行了。可以事先向开发商扣问，房产证该当在哪个局部管理，而后直接向该局部咨询，省去驰驱之苦。

3、拿测绘图(表)

因为测绘表是挂号局部一定房产证上标注面积的主要按照，是所以必须的资料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并付出测绘表，或者带身份证直接到开发商处付出，也能够向挂号局部申请对房屋面积进行测绘。

4、付出相关文件

在前面扣问相关局部时，一定要分明需方式取哪些需要的申请文件，一次统统。这些文件包含购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商考查并盖章。

5、交纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产地点地区的小区办收取，局部城市已经*先由银行代收公共维修基金，交纳的方式可以扣问开发商的就事人员。需要关切的是，岂论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好交纳凭证，这两笔款子的交纳凭证是管理房产证的必须文件，一朝丢失会作用获得房产证。

6、提交申请资料

资料要紧包含几种：(1)盖章的申请表;(2)房屋生意合同;(3)签定预售合同的生意两边对于房号、房屋实测面积和房价结算简直认书;(4)测绘表、房屋挂号表、分户平面图两份;(5)专项维修成本公用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件查对原件);(8)房屋公有的提交公有和谈;(9)银行的提早还贷证明。

7、依照规定工夫付出房产证

一定要保留好经管局部给的付出证书的告诉书，并依照上面告诉的工夫付出房产证。此外，在交纳印花税和产权挂号费、工本费时需细心查对房产证的纪录，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属形态等主要信息。

是笔者为你供应的相关实质，如需熟悉更多，请继续关切。

暂无相关讯息

资讯举荐