30年房贷利钱如何算购房贷款如何算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2012-10-18 14:40:00

长沙买房贷款公式，经常使用的两种房贷利率较量争论体式格局：

1、长沙买房贷款公式等额本息较量争论公式：

较量争论原则：银行从每月月供款中，先收残剩本金利钱，后收本金;利钱在月供款中的比率中随残剩本金的削减而降低，本金在月供款中的比率因增添而升高，但月供总数保持不变。

需要关切的是：

1、各地城市公积金贷款较高额度要连络本地具体来看;

2、对已贷款购置一套住宅但人均面积低于本地平均水平，再申请购置第2套普通自住宅的住户，对照履行头次贷款购置普通自住宅的折扣策略。

二、长沙买房贷款公式等额本金较量争论公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总数)X月利率

较量争论原则：每月了偿的本金额一直不变，利钱会随残剩本金的削减而削减。

买房按揭较量争论公式（举例说明）：

该房屋的总价为1000*100=100万元，*三成（30万元），贷款金额为70万元，贷款刻日20年，按揭利率为6.8%（近期利率），按还款体式格局“等额本息法、等额本金法”离别较量争论：

1、等额本息法：

月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/(1+月利率)^n-1

式中n默示贷款月数，^n默示n次方，如^240，默示240次方（贷款20年、240个月）

月利率=年利率/12

总利钱=月还款额*贷款月数-本金

经较量争论：月还款额为5343.38 元（每月不异）。还款总数为1282411.20 元，总利钱为582411.20 元。

2、等额本金法：

月还款额=本金/n+残剩本金*月利率

总利钱=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）

经较量争论：第1个月还款额为6883.33 元（今后逐月削减，越还越少），较后一个月还款额为2933.19元。还款总数为1177983.33 元，总利钱为477983.33 元。

两种方式比力较，等额本金法比等额本息法少还104427.08 元。

采纳哪类方式还款，借债人在银行管理贷款手续时可以采用。

全文归纳长沙买房贷款公式，经常使用的两种房贷利率较量争论体式格局：1、长沙买房贷款公式，等额本息较量争论公式：较量争论原则：银行从每月月供款中，先收残剩本金利钱，后收本金;利钱在月供款中的比率中随残剩本金的削减而降低，本金在月供款中的比率因增添而升高，但月供总数保持不变。

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