第2套房*多少？二套房认定尺度认房又认贷

第2套房*多少？若何鉴定能否为二套房？

现在南京第2套房*达到60%，三套房限购。商业性个人住宅贷款中住户家庭住宅套数，应按照拟购房家庭(包罗乞贷人、配头及未成年昆裔)成员名下实际拥有的成套住宅数量进行认定。

网友提问：本身2007年在安徽故里买过一套房，房子权利人和贷款人都是只要我一个人的名字，那时未婚，贷款10万按揭10年，如今仍在还款中。旧年已经结婚了，现筹办在和老公在南京买一套房，一定要贷款购房的，本身和老公都非南京户籍，老公在南京有住宅公积金，在江苏省内无所有产权房和贷款记实，如许的话，南京这套房能否算第2套房呢？或者能否可以新买房子的权利人写我和老公的名字，贷款人写老公一人的名字呢？或者还有什么更好的对策？

答复：现在银行对二套房认定是“认房又认贷”，也即是说当然鄂先生将这套房产出售后，家庭名下没有住宅，但因为其之前有贷款记实，所以之前贷款采办的房产出售后，再采办时也会被算作二套房。

结婚后当然*没有落在一路，但是夫妻一定在民政局有过结婚挂号，而银行在批贷时除请求乞贷人供给*本外，还会请求乞贷人供给婚姻环境证明，而结了婚的夫妻不克不及供给独身证明，所以另外一方再购房时也会被算作第2套房。

公积金贷款策略也对照严酷，只需乞贷人有过贷款记实，岂论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，头次使用也会被算作二套房，所以，第2套房*比率将为60%。

有景遇之一的，贷款人应对乞贷人履行第2套(及)不合化住宅信贷策略：(一)乞贷人头次申请履行贷款采办住宅，如在拟购房地点地房屋挂号信息系统(含预售合同挂号备案系统)中其家庭已挂号有一套(及)成套住宅的；(二)乞贷人已履行贷款采办过一套(及)住宅，又申请贷款采办住宅的；(三)贷款人经过查问征信记实、面测、面谈等形式的尽责查询拜访，确信乞贷人家庭已有一套(及)住宅的。

对能供给1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按上述规定履行不合化住宅信贷策略。对不克不及供给1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按第2套(及)的不合化住宅信贷策略履行；商品住宅价钱太高、上升过快、供给严重的地区，商业银行可按照风险环境和处所当局有关策略规定，对其停息发放住宅贷款。

贷款人查实真诚保证不实的应将其记作不良记实

除上述规定外，告诉还规定，应乞贷人的申请或授权，直辖市、诡计单列市、省会(府)城市及其他具备查问前提的城市房地产主管部门应经过房屋挂号信息系统进行乞贷人家庭住宅挂号记实查问，并出具书面查问成效。

如因本地暂不具备查问前提而不克不及供给家庭住宅挂号查问成效的，乞贷人应向贷款人提交家庭住宅实有套数书面真诚保证。贷款人查实真诚保证不实的，应将其记作不良记实。

此外，告诉规定，各地要把城市房屋挂号信息系统建设动作落实国发〔2010〕10号文件的一项主要工作抓紧抓好。数据不完整的城市，要进一步完美系统；还没有建树房屋挂号系统的城市，要加速建设。2010年岁暮前各省区城市要根蒂建树房屋挂号信息系统。

要增强住宅信息查问经督工作。房地产主管部门应严酷依照有关措施进行查问，并出具书面查问成效。对供给子虚查问信息的，按有关规定严厉措置。

全文归纳现在南京第2套房*达到60%，三套房限购。商业性个人住宅贷款中住户家庭住宅套数，应按照拟购房家庭(包罗乞贷人、配头及未成年昆裔)成员名下实际拥有的成套住宅数量进行认定。