若何防止开发商“一房多卖”

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-05-13 15:44:00

现在房地产商场依然非常十分火爆，因为价钱上升，在生意过程中间，开发商一房二卖甚至多卖现象时有发生。购房者在采办房屋过程中间对开发商一房多卖若何防止，若何防止开发商一房多卖，这些老公民平常既关心又拿不准的成绩，在本篇文章中您将找到谜底。

购房者与开发商签定房屋生意合同，开发商却未按商定交房，私行将房屋卖给他人“一房多卖”让买房者额外很是懊恼，甚至形成很大的财富损失。其实，按照《物权法》规定，有两个举措措施可有效防止“一房多卖”现象的发生。

1、预告挂号法

《物权法》第20条规定：“当事人签定生意房屋或者其他不动产品权的和谈，为保障将来实现物权，依照商定可以向挂号机构申请预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞成，处分该不动产的，不发生物权效力。”

这一规定告诉人们，当事人签定房屋生意和谈后，依照商定可以向挂号机构申请预告挂号。预告挂号后，未经预告挂号权利人赞成，处分该不动产是不发生物权效力的。也即是说该房只可卖给预告挂号的购房人，预告挂号后面的其他所有生意人都不克不及再取得此房产权。

只不过要关切的是，按照第20条“预告挂号后，债权没落或者自能够进行不动产挂号之日起三个月内未申请挂号的，预告挂号失效”的规定，3个月内要进行产权挂号，否则预告挂号就失效了。

2、及时挂号法

《物权法》第6条规定：“不动产品权的创造、变化、让渡和没落，该当遵守功令规定挂号。”该规定即是请求物权在创造和变化时，必须将物权创造和变化的现实向社会地下，从而使第三人知道物权变化情形，以防止第三人蒙受损害，护卫生意业务安全。

《物权法》第9条“不动产品权的创造、变化、让渡和没落经照章挂号，发生效力；未经挂号，不发生效力”的规定说明，不动产品权，履行严酷的挂号轨制，挂号才生效，不挂号不生效。所以，购房要及时进行过户挂号。因为，依照《物权法》第14条“不动产品权的创造、变化、让渡和没落，遵守功令规定该当挂号的，自纪录于不动产挂号簿时发生效力”的规定，挂号在谁名下房子就属于谁，只需采办房子时及时进行过户挂号，也就能够有效防止“一房多卖”现象的发生了。

笔者提醒：只是一般情形下防止开发商一房多卖的应对举措措施。我们在购房过程中间，事前多熟悉相关房产和功令资讯，及时解决各类挂号，虽然能够手续稍显麻烦，但能有效防止开发商一房多卖的情形发生，防止往后呈现的产权胶葛，这长短常需要的，当然您也能够委托专业律师，如许省时省力，加倍轻易快速。