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小产权近日政策:如果治理小产权房?

来源:猎房网   发布时间:2013-05-16

近来有关国土部治理小产权房的新闻成为老百姓茶余饭后的热议话题,网民对治理小产权房近日政策密切关注。网民在微博上纷纷对小产权的治理提出疑问:如何治理小产权房?怎样治理小产权房?治理小产权房政策出台了吗?小产权房试点城市公布了吗?为了解决网民对试点治理小产权房的疑问,小编特意汇总了相关小产房的治理新闻,供网民参考。

议论多年的小产权房治理工作这回要动真格的了,有消息传国土部治理小产权房。目前国土资源部已经开始试点治理小产权房,同时准备在全国开始小产权房的治理工作。3月初全国两会上,多位代表和委员建议要治理小产权房。治理的步骤是要先治理在建和未售、侵占耕地的小产权房,杜绝小产权房继续发展,再分情况治理已售的小产权房。但昨天记者就此向国土资源部相关负责人求证时,国土资源部表示,没有任何人近期发表过这样的观点。

此前曾有估算,我国“小产权房”总量约50亿至60亿平米。治理行动多年来“雷声大雨点小”,但土地越来越少有却正将小产权“事业”逼上绝路。“两会”期间,国土部部长徐绍史表示,今年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的治理做准备。

小产权房试点城市

有报告建议小产权房试点城市可考虑一线城市作为试点。全国工商联房地产商会旗下REICO工作室吴亚平博士对外发布的《我国小产权房问题研究:问题与出路》报告大胆建议:可考虑在房价较高的一线城市进行小产权房入市试点,赋予农民集体土地流转权,使小产权房转变为可合法交易的、以自住为主的、特殊性质的“商品房”(不是大产权房,而类似于经济适用房和公租房),从而扩大城镇住房供给来源,进一步丰富城市住房供给体系。

不过,国土部此前已反复重申,坚决制止“小产权房”等违法违规行为,对于已建、已售“小产权房”用地不得受理其土地登记,不得以任何方式补办土地审批手续。

按照国土部的部署,今年将联合相关部门,选择“小产权房”问题相对突出的城市,开展“小产权房”的试点清理,试点城市名单和试点方案目前正在研究中。目的是在试点基础上总结完善政策,为启动全面清理“小产权房”工作做好政策和制度的储备。

如何治理小产权房

针对怎样治理小产权房问题,蔡继明认为对于那些违法违规占用农地开发建设的小产权房项目要坚决予以取缔;加强农村集体所有土地的审批力度,对以租代征等违规使用土地的现象予以制止;对于那些在农村集体建设用地和宅基地上建设的小产权房,在政策上则要加以区分,要尽量利用经济手段、用科学发展的长远眼光来提出对策,解决问题:短期看政策要承认现实,平衡各方利益;从长期看,要深入进行土地产权变革,给予农村土地真正完整的产权。

治理小产权房政策

通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布,明确指出小产权房不得登记发证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

全国两会期间,国土部部长徐绍史表示,今年开始试点的治理小产权房,将为下一步大规模的清理做准备。3月15日,记者从国土资源部相关人士处了解到,试点治理小产权房以及启动全面清理工作都在加紧进行,政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜绝小产权房的继续发展,再分情况治理已售的小产权房。

清理小产权房的政策由来已久,但一直以来执行力度并不大,从2011年以来,业内明显感觉到政策越来越严厉。随着土地的日益少有和政策逐渐严厉,小产权房开发商的日子越来越不好过了。地少有让乡镇也越来越意识到土地的价值,随着小产权房的地价越涨越高,加上建筑成本和人工成本都在涨价,而房价却持续低迷,小产权房的利润空间逐渐被摊薄,加上政策越来越严厉,甚至已经出现了小产权房开发商被送上法庭的事件,现在越来越多的开发商正在退出小产权房开发。

记者咨询多家中介公司发现,目前仍有小产权房在售,但是销售记录惨淡,价格低迷。而据记者从怀柔一小产权房开发商处了解到,因为国土、城管等部门都没有强制执法权,所以以前在建的小产权房即使收到国土等部门的拆除令,涉及土地的村里也会出面保护,加上送礼,*终多会被开绿灯。但现在多部门联合执法,公安部门也会参与,加上现在政策比较强硬,小产权房确实已经快要无路可走了。“现在的政策首先是要杜绝小产权房的继续发展,政策规定谁敢对小产权房开绿灯谁下台。”一地方国土部门相关人士告诉记者。

试点治理小产权缘由

一般认为,催生小产权房的主要原因是城市房地产价格居高不下。小产权房*吸引人的地方在于价格优势。很多大城市的房价长期快速上涨,超出了当时当地一般就业人员的收入水平。而政府经济适用房、廉租房的建设却无法满足住房需求,小产权房存在着大量现实的购买群。

小产权的暧昧生存状态这次真的要结束了?怎样治理小产权?治理小产权房政策出台了吗?国土部表态要试点治理小产权房,并宣布已购房不受法律保护,将60亿平米小产权房推向了更尴尬的境地。小产权房一直是一个大问题,无论是治理,还是转正,都进展艰难,政府本次表态预示着一场攻坚战已经开始。

在过去的多年里,虽然在法律和政策层面,各部门均申明小产权房的非法性,但小产权房的面积却越来越大。如今,国土部高官两个月内先后两次强调治理小产权房,引起了社会高度关注,舆论认为,小产权房治理不再“光打雷不下雨”了,这回要动真格了。小产权房是老百姓对高房价不满情绪的用脚投票的一种选择,治理小产权房要是非分清、合法规范。虽然小产权房的确不合乎法律规定,但客观上已经有不少住户入住,如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益,所以治理工作必须分层次、视情况谨慎推进。国务院下令停建停售小产权房您怎么看?对于已售小产权房问题,你怎么看?对于小产权房的出现,您认为原因是什么?怎么治理小产权房?治理小产权房政策,我们拭目以待。