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农村房屋生意合同如何写?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-05-09 11:33:00

本合同两边当事人:

卖方(简称甲方):____ (自己)(法定代表人)姓名:_______ 国籍:__ (身份证)(护照)(营业执照号码):_________ 地址:____________邮政编码:______联系德律风:______委托署理人:______国籍:__德律风:_____地址:_____邮政编码:______

买方(简称乙方):_____(自己)(法定代表人)姓名:____国籍:_____(身份证)(护照)(营业执照号码):______地址:______邮政编码:______联系德律风:______委托署理人:___国籍:__德律风:__地址:__邮政编码:___

第1条房屋的根基情形。

甲方房屋(简称该房屋)坐落于___________;位于第___层,共___(套)(间),房屋组织为________,建筑面积_____平方米(其中实际建筑面积___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米),房屋用途为___;该房屋平面图见本合同附件一,该房屋内部附着举措措施见附件二;(房屋所有权证号、地盘使用权证号)(房地产权证号)为________。

第2条房屋面积的特别商定。

本合同第1条所商定的面积为(甲方暂测)(原产权证上标明)(房地产产权挂号机关实际测定)面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积(简称暂测面积)与房地产产权挂号机关实际测定的面积有差异的,以房地产产权挂号机关实际测定面积(简称实际面积)为准。

该房屋拜托时,房屋实际面积与暂测面积的差异不超越暂测面积的__%(不包罗___%)时,房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差异超越暂测面积的__%(包罗__%)时,甲乙两边赞成按下述第___种体式格局措置:

1.乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房请求之日起___天内将乙方已付款退还给乙方,并按__利率付给利钱。

2.每平方米价钱保持不变,房价款总金额按实际面积调整。

3._______________________________。

第三条地盘使用权性质。

该房屋响应的地盘使用权取得体式格局为_____;地盘使用权年限自___年___月___日至___年___月___日止。以划拨体式格局取得地盘使用权的房地产让渡核准文件号为_____;该房屋生意后,依照有关规定,乙方(必须)(无须)补办地盘使用权出让手续。

第四条价钱。

按(总建筑面积)(实际建筑面积)较量争论,该房屋售价为(币)每平方米_____元,总金额为(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第五条付款体式格局。

乙方应于本合同生效之日向甲方付出定金(币)___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整,并应于本合同生效之日起_____日内将该房屋所有价款付给甲方。具体付款体式格局可由两边另行商定。

第六条拜托刻日。

甲方应于本合同生效之日起三十日内,将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋所有价款之日起_____日内,将该房屋付给乙方。

第七条乙方过时付款的违约责任。

乙方如未按本合同第四条规定的工夫付款,甲方对乙方的过时应付款有权究查违约利钱。自本合同规定的应付款限日之第2天起至实际付款之日止,月利钱按_____较量争论。过时超越____天后,即视为乙方不履行本合同。届时,甲方有权按下述第____种商定,究查乙方的违约责任。

1.停止合同,乙方按累计应付款的_____%向甲方付出违约金。甲方实际经济损失超越乙方付出的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部门由乙方据实赔偿。

2.乙方按累计应付款的_____%向甲方付出违约金,合同继续履行。

3._______________________________。

第八条甲方过时拜托房屋的违约责任。

除人力不可驯服的自然灾难等特别情形外,甲方如未按本合同第五条规定的刻日将该房屋交给乙方使用,乙方有权按已拜托的房价款向甲方究查违约利钱。按本合同第十一条规定的较后拜托刻日的第2天起至实际拜托之日止,月利钱在_____个月内按_____利率较量争论;自第_____个月起,月利钱则按_____利率较量争论。过时超越_____个月,则视为甲方不履行本合同,乙方有权按第_____种商定,究查甲方的违约责任。

1.停止合同,甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方付出违约金。乙方实际经济损失超越甲方付出的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部门由甲方据实赔偿。

2.甲方按乙方累计已付款的_____%向乙方付出违约金,合同继续履行

3._______________________________。

第九条对于产权挂号的商定。

在乙方实际领受该房屋之日起,甲方辅佐乙方在房地产产权挂号机关规定的刻日内向房地产产权挂号机关打点权属挂号手续。如因甲方的缺点形成乙方不克不及在两边实际交代之日起_____天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房请求之日起_____天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_____%赔偿乙方损失。

第十条甲方保证在生意业务时该房屋没有产权胶葛,有关按揭、典质债务、税项及房钱等,甲方均在生意业务前办好。生意业务后如有上述未清事项,由甲方担当所有责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的地盘增值税由甲标的目的国度交纳,契税由乙标的目的国度交纳;其他房屋生意业务所发生的税费除还有商定的外,均按当局的规定由甲乙两边离别交纳。

第十二条本合同未尽事项,由甲、乙两边另行议定,并签定弥补和谈。

第十三条本合同之附件均为本合同不可朋分之一部门。本合同及其附件内,空格部门填写的笔墨与印刷笔墨具有一概效力。

本合同及其附件和弥补和谈中未规定的事项,均遵守中华国民共和国有关功令、律例和策略履行。

第十四条甲、乙一方或两边为境外组织或个人的,本合同应经该房屋地点地公证机关公证。

第十五条本合同在履行中发生争议,由甲、乙两边商谈处理。商谈不成时,甲、乙两边赞成由_____仲裁委员会仲裁。(甲、乙两边不在本合同中商定仲裁机构,过后又没有杀青书面仲裁和谈的,可向国民法院起诉。)

第十六条本合同(经甲、乙两边签字)或(经_____公证(指涉外房屋生意))之日起生效。

第十七条本合同连同附表共_____页,一式_____份,甲、乙两边各执一份,_____各执一份,均具有一概效力。

甲方(签章): 乙方(签章):

甲方署理人(签章): 乙方署理人(签章):

___年___月___日 ___年___月___日

签于_____ 签于_____

附件一:房屋平面图(略)

附件二:室内附着举措措施(略)

中华国民共和国地盘经管法相关规定:

第八条城市郊区的地盘属于国度所有。

农村和城市郊区的地盘,除由功令规定属于国度所有的以外,属于农人集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农人集体所有。

第九条国有地盘和农人集体所有的地盘,可以照章一定给单位或者个人使用。使用地盘的单位和个人,有护卫、经管和合理使用地盘的义务。

第十条农人集体所有的地盘照章属于村农人集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、经管;已经离别属于村内两个农村集体经济组织的农人集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、经管;已经属于乡(镇)农人集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、经管。

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