解读天津二套房贷款策略二套房若何认定？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-05-30 16:06:00

天津二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。下面，笔者就来为大家简单解读天津二套房贷款策略。

近期天津二套房贷款策略

国务院《国十条》规定：对采办首套自住宅且套型建筑面积在90平方米的家庭(包含借款人、配头及未成年后世，下同)，贷款*款比率不得低于30%;对贷款采办第2套住宅的家庭，贷款*款比率不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款采办第三套及住宅的，贷款*款比率和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行按照风险管理原则自立一定。各处所可以按照实际环境停息三套房贷。

二套房的认定尺度

住宅和城乡建设部、中国国民银行、银监会公布的《对于尺度商业性个人住宅贷款中第2套住宅认定尺度的告诉》中一定了二套房认定尺度：

1、商业性个人住宅贷款中住户家庭住宅套数，应按照拟购房家庭(包含借款人、配头及未成年后世，下同)成员名下实际拥有的成套住宅数量进行认定。

2、应借款人的申请或授权，直辖市、诡计单列市、省会(府)城市及其他具备查问前提的城市房地产主管局部应经过房屋挂号信息系统进行借款人家庭住宅挂号记实查问，并出具书面查问成果。如因本地暂不具备查问前提而不克不及供应家庭住宅挂号查问成果的，借款人应向贷款人提交家庭住宅实有套数书面真诚保证。贷款人查实真诚保证不实的，应将其记作不良记实。

3、有景象之一的，贷款人应对借款人履行第2套(及)差异化住宅信贷策略：

(一)借款人头次申请履行贷款采办住宅，如在拟购房地点地房屋挂号信息系统(含预售合同挂号备案系统，下同)中其家庭已挂号有一套(及)成套住宅的;

(二)借款人已履行贷款采办过一套(及)住宅，又申请贷款采办住宅的;

(三)贷款人经过查问征信记实、面测、面谈(需要时居访)等形式的尽责查询拜访，确信借款人家庭已有一套(及)住宅的。

4、对能供应1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按本告诉第三条履行差异化住宅信贷策略。

对不克不及供应1年本地纳税证明或社会保障交纳证明的非本地住户申请住宅贷款的，贷款人按第2套(及)的差异化住宅信贷策略履行;商品住宅价钱太高、上升过快、供给重要的地区，商业银行可按照风险环境和处所当局有关策略规定，对其停息发放住宅贷款。

全文总的来说对贷款采办第2套住宅的家庭，贷款*款不得低于50%，天津二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。下面，笔者就来为大家简单解读天津二套房贷款策略。

解读天津二套房贷款策略 二套房若何认定？

解读天津二套房贷款策略二套房若何认定？