按揭贷款采办二手房*比率的计较方式

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-06-05 10:44:00

前段时刻有个朋友看中了一套二手房区域地铁，已经与房主谈好总价钱了总合是30万，他筹算采纳按揭贷款的体式格局买房，所以入手下手管理按揭及过户手续。朋友想的是，他是头次购房贷款可以享用3成的*，在加上一些税费该当是没成绩的，谁知他在管理按揭时银行告知他*两成不可，这套房子起码需要*124000元银行才会放款，我朋友当时就傻眼了，这还没有包含一些税费，假如加上这些*就已经达到5成了，如何会如许呢？

对此，业内助士暗示其实这里有一个熟悉误区。现在贷款买房区域地铁，在采办新房与采办二手房时，贷款*的较量争论有较大差别。管理新房贷款时，*款是依照采办时的商场价来动作参照，并按照个人贷款次数和个人贷款的诺言水平进行多方面的考查来拟定贷款比率。而与新房贷款相差其它是，管理二手房屋贷款是按照“二手房评介价”动作参照来较量争论二手房*比率的。所谓评介价是按照当时的商场情形，经过银行指定的专业评介机构进行房产价钱评介而较量争论出来的。一般二手房评介价低于商场价。评介价大多为二手房商场价钱的80%-90%，局部房屋会更低。

一手房*较量争论体式格局：*款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价（商场价）x 80%（头次贷款额度较高可达80%）

二手房*较量争论体式格局：净*款=实际出售价-客户贷款额（净*款：不包含国度税费和中介管事佣金的*款）

贷款额=二手房评介价*80%（头次贷款额度可达80%）

贷款额估算体式格局，可用合同价*85%，预估出大概评介价钱。

以我朋友这个为例，出售总价为30万，因为他是头次购房，所以贷款比率可认为80%，但银行评介这套房子的总价仅22万，是以*款该当为：

1、贷款额=评介价*贷款比率

即220000*80%=176000元

2、净*款=总房款 - 贷款额

即30万-176000元=124000元

从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房*比率达到50%了，也就难怪我那位朋友与前期希冀20%的*失望了。差异，假如房子的评介价越高的话，净*款也就越低了，当然，评介价是归纳综合相关很多情形来打分较量争论的。