解读《住宅质量保证书》

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-06-27 10:57:00

《住宅质量保证书》都商定了什么？及保修刻日与保修限制是什么？

解答：我国房地产律例规定，房地产开发企业该当在商品房拜托使用时向购置人供应《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法令文件，此中该当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修限制、保修期和保修单位等实质。开发商该当按《住宅质量保证书》的商定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将落成查收的房屋拜托使用之日起较量争论。具体保修刻日与保修限制是：地基基本和主体组织在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间空中为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层寥落为1年；空中空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具破坏为1年；灯具、电器开关破坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统装备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修刻日，由生意两边自行商定。

房屋在保修期内出现质量成绩，如经保修单位维修后招致房屋使用功能受到作用，或因主体组织质量不合格给购置天然成损失的，开发商应承担赔偿责任。购置人觉得主体组织质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中证明的工程质量监视单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购置人有权退房。