选房注意事项有哪些 选房风水禁忌需考量

买房选房，掌握必要的选房技巧和选房注意事项是关键。选房需要考虑开发商综合实力、房屋质量、户型设计、选房楼层，选房风水、物业服务、小区配套等各大因素。知晓下列选房注意事项，菜鸟也能变专家，轻松买房不用愁。当然在选房的过程中，选房风水禁忌也是需要考量的重大因素。

选房注意事项之找对开发商

买房*重要的就是安全买到房子，不上开发商的当，不买烂尾楼。选房就是选开发商，这话是正确的。好的开发商不仅仅在口碑方面享有美誉，其开发的房子在房屋质量上面也有所保障。买房选房先查看开发商资质，然后查看楼盘是否有五证两书。五证是指是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。　五证中*重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

选房注意事项之楼盘各项指标要了解清楚

买房看社区，先看社区大不大，其次楼盘容积率、绿化率、公摊面积、楼层情况要了解清楚。选房先锁定社区，首先要看社区规模大不大，建筑面积在三十万平方米左右比较有保障的，五六十万平方米就可以容纳更多配套设施;另外，要了解社区现在、未来的规划蓝图，了解楼盘规划设计是否人性化，譬如户型是否实用、精致、典雅、南北对流、户户有景，是否实现人车分流等，了解是否未来建设配套设施、物业管理是否及时到位等。

容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比，容积率越小，这个小区生活的舒适度就越高。

绿化率是绿化面积与项目规划建设用地面积之比，绿化率越高，社区的人居环境也就越健康。公摊面积比例是公摊面积与房子总面积之比，高层的公摊面积比例应该在24%-30%之间，既保障了公共区域的人性化，住户也拥有适度的空间。

小区绿化较好由专业景观设计公司设计，绿地系统规划较好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。

楼间距简单说就是楼的总高度和楼与楼之间的距离的比例。楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。买房人需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。

选房注意事项之房屋质量

房屋质量过硬，是购房者对开发商底线的要求，在选房过程中，*难把握的也是房屋质量问题。 房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下的隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。

查验房屋质量，不要轻信口头宣传和承诺，对房地产项目的广告宣传和销售人员的口头承诺，应谨慎辨别;要认真查清对方是否具有合法规范的主体资格，必要时要向当地工商消协等职能部门咨询，不能轻信熟人朋友的介绍和劝说;查验商品房项目的建设手续是否齐全;签订商品房买卖合同要审慎。在购房付款前要对所购楼房进行实际面积、门窗、地面砖进行初步查验，以免被动。

选房注意事项之社区配套要齐全

选房看配套是很关键的一环，如果社区只是孤零零的一栋楼盘，买点日用品还的开车转半天，这样的楼盘在配套方面肯定是不及格的。交通便利，可以节约生活成本。选房看配套看居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富。目前许多较大的居住小区设有*，以消除城市交通对*生上学路上的潜在不安全隐患。同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住较好还要有便利的医疗服务机构。开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

选房注意事项之楼盘利润

房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的*，房产能否*，区位是一个非常重要的因素。看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅*很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

选房注意事项之远亲不如近邻

常言道远亲不如近邻，买房你可以决定跟什么样的人儿做邻居。买房选楼盘的时候，可以先去查看楼盘是否档次足够高、是否很多高素质人群都选择了这里。社区的邻里关系越和谐、治安条件越良好、居住人群素质越高，那么居住氛围就越融洽，住在这里的心情才会更舒畅。

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选房注意事项之户型选择

实用性强，设计合理的户型是购房优选。头名户型往往要具备以下几个设计：首先是整体户型要双向对流、采光通风充裕，在高层建筑上，尽量选择两梯两户、两梯四户。 一个适合居家的户型应该是动静分离、干湿分区、功能齐全、设计紧凑的。在布局上，待客的客厅应该有充足的采光和开间，卧室则必须要保证私密性，避免门对门或门对走廊;餐厅应与厨房紧紧相连;日常活动的洗手间、厨房应该有足够的空间和光线，避免黑厨黑卫。在门窗上，现在流行的宽敞飘窗和转角景观窗，这是房子赏景的必要条件，否则再美的园林都与你无关。

选房注意事项之电梯房两梯两户较好

现在流行的一梯两户、两梯多户、两梯四户、两梯两户，到底哪一种较好?从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，较好的是两梯两户 ，也就是说一层两户双电梯，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。两梯两户就是两家住户共享两部电梯，上下楼方便，住户私密性得到保障，而且双向对流，采光通风都非常充裕，保证了较大的生活舒适度。

选房注意事项之房屋层高

现在国内的开发商为了保证建筑成本与建造难度保持在适当水平，住宅层高一般都在2.8米到3.0米的区间。达到2.90米的就算是舒适度较高的水准，空气对流顺畅，采光充裕，若在3米以上就是豪宅的水准了。如果层高能够高于3米，那就意味着更高品质的空气质量和空间感。

选房注意事项之选房楼层

买房选楼层需要考虑的因素有光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

风水：根据五行八卦来说，每个属相都有对应的属性，而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住，有利于自己的工作等。

高层住宅买房选楼层可以根据住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次规则进行选择。

选房注意事项之物业服务

物业服务的好坏是房屋是否*的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。看房选房不可不问物业管理，要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，较好能查看他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。

选房注意事项之选房风水禁忌要考量

很多购房者都想购买前有明堂后有靠，左青龙右白虎的吉宅，但是这样的房子在现代是极其少有的。退而求其次，对于普通百姓而已，在选择有限的情况下，怎么选择风水好的房源呢。按照传统风水理论，有些形煞的房子是不能购买的。所谓形煞就是小区所面对、肉眼看得见的物体之间的气场作用形成的煞气。形煞种类*多，吉凶各异。

斩煞：就是屋宅坐落于两个高大建筑物之间，这对于屋宅有相当大的影响，通常以大凶论，这样的房子建议尽量不要买。

孤峰煞：所谓“一楼独高人孤傲”，是指一座楼宇的前后左右都没有靠山或大厦，有的小区楼盘只有一座孤楼，通常犯此煞。经云：风吹头，子孙愁。凡犯孤峰煞都得不到朋友的扶助，子女不孝顺或远走他乡或移居外地等。在吉位或旺气位安放明咒葫芦或铜葫芦便可以化解孤峰煞，令家人上下一心，一团和气。

炮台煞：炮台煞的形成是来自一座炮或烟囱，它们所向着的小区大厦便犯了此煞，这会使住客脾气大或因财失义。可用八卦镜挡煞。

反弓煞：河流虽然以财看，但也不是全部的河流都是吉象，水分急水和缓水，急水为凶，正冲者凶，反弓者为凶，所谓反弓，就是小区在河流拐弯处的背面。补救措施可在反弓位安放明咒葫芦和五帝古钱，也可以麒麟一对放于犯煞方以挡煞。对于大门，较好是换掉或者改造，如果不便进行，只能安放龙龟来化解。

声煞：小区外近距离不宜有吵闹的工厂、*、铁道、地铁站等建筑，各种不协调的声音均可构成声煞，如吵耳声或震耳欲聋之声皆为声煞。邻近工厂、铁道、地铁站或居所附近楼宇正在进行打桩工程等的建筑物多犯声煞。声煞对人所造成的影响主要是在精神方面，会令人心绪不定、烦躁不安、精神不能集中等，长时间下来会影响健康。声煞是一种不易化解的煞，若是在坤方(西南)出现，凶性尤强，可以在坤方安放铜葫芦或两串麒麟风铃，以吸收凶气及镇煞，但亦不能消除其煞之声音全部，应尽量关闭窗户，或选用较厚的及隔声效能较佳的玻璃。情况严重时，可用双层玻璃。

廉贞煞：一般风水注重背后有靠，但如果小区所靠之山并非名山，而是山石嶙峋、寸草不生的穷山，或者背靠的大厦有尖角冲向我，风水学上则称之为廉贞煞，这是煞气颇大的一处风水恶煞。“靠山”在风水学上代表的人物为上司及长辈，后靠恶山和尖角的影响为上司或长辈为难自己，令自己的才能不能发挥。倘若自己身为行政人员，则主自己没有实权，部属多属阳奉阴违。

虽然楼市房源五花八门，让人挑花眼球，但是掌握好选房注意事项，充分考量选房风水，还是能够轻松买到好房的。