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高层住宅几层较好 中间层较好卖

来源:吉屋网   发布时间:2013-07-22

高层住宅几层较好,这是很多购房者在买房过程中会纠结不已的事情。住高了觉得眩晕,住低了觉得太吵闹,高层住宅到底哪些楼层较好呢?高层住宅楼层选择要考虑采光、视野、扬灰层等因素。

高层住宅越高越贵 购房者喜中间楼层

所谓登高望远,很多购房者喜欢在买房的时候住高一点,而开发商在房价方面的标榜也是越高越贵。但是对于高层住宅几层较好,并不是越贵越好,也不是越高越好。其实在购买高层住宅时,购房者最亲睐的还是中间楼层。

目前开发商比较青睐的高层定价法则是:底层的房源往往便宜,然后逐步往上加价,幅度一般是每高一层,平均加10-100元左右不等,少数品牌楼盘可能会幅度更大;同一楼层的房子,则一般是东边套最贵、西边套次之、中间套再优惠些。根据这样的定价法则,一个起价2400元/平方米的高层楼盘,如果有30层,其顶楼价格很有可能是在2700元/平方米以上,而如果顶楼是特别设计的、带露台的复式结构,不仅面积非常大,其价格也会更贵。但一般来说,买房自住的工薪阶层不会舍得多掏10万元,只是为了再住得更高10层,更何况高层的得房率本来就普遍比多层低。

高层住宅几层较好 怎样选择较好楼层

衡量高层住宅的性价比,究竟高层住宅几层较好专家指出,可从以下几点分析得出较好楼层。

从空气质量角度来说,生态学家研究发现,8-11层是环境学上的扬灰层。高层建筑周围气流灰“峡谷效应”最容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。这个“高度”,大概在30米左右。

扬灰层的存在是指由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。但不一定是高层的9到11层,因为其具体高度受诸多方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系。这就表示,不同建筑的“扬灰层”并不相同,不能一概而论。

从采光角度看。选择3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到‘冬至日有效日照不少于1小时’的规范要求。

高层住宅几层较好

从视野来看:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。

从噪音污染来看。低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。

从楼层风水来看。根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。

从后期费用来看。现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。所以30层往上的楼层也要慎重选择。

高层住宅较好楼层,一般是大楼的3/1到 3/2之间处,以21层的大楼为例,它的较好楼层是7-14层之间。这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好;这样一个高度人站在阳台上也不会有眩晕的感觉。

具体楼层优劣势选择:

一层优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。

劣:一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

二层优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

三层优:综合(行情 专区)各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

四、五、六层优:从环境的角度来看,安全性较好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

八到十六层优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。较高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是较大的。

十六层以上优:视野较好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。

高层住宅几层较好没有一个特定的标准,比如有些人喜欢住的高看得远,那么他们肯定会选择偏高的楼层。而有些人家里有老人和小孩,喜欢经常出去走走,那么他们肯定希望住的稍微低层一些。

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