房屋租凭税费有哪些？

来源：吉屋网发布时间：2013-07-23 18:03:44

房屋租凭税费缴纳，理论上，税金应该由出租方缴纳。征收房屋租赁税究竟是否会导致房租上涨呢？
对于房屋租赁税缴纳，相当多的房东坦承，征税后，首先会保证自己的收入不减少。打个比方，就像去餐厅吃饭，开发票税收也是计在顾客身上，如果不要发票就给打折，开了发票就不打折。这样听上去，把房屋租凭税费转嫁给租客似乎也理所当然。但是，这样一来，房租应声上涨是不是具备了非常大的可能性？
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示：税收是一种调整收入包括财富的机制，一般而言，增加税负从长期来看会增加商品的交易成本，但是短期而言商品的价格和商品的租金，它主要受市场供求关系影响。假如说一个地区出租房比较多，出租房是供大于求的，税种多也不见得房东就能够把这个税负增加到房客头上，因为这是一个市场交易和市场博弈的过程。

那房屋租凭税费有哪些？主要有：
　　1、个人出租房屋每月租金收入在5000元以下的，不征营业税、城建税及教育费附加;每月租金收入超过5000元的，区分以下两种情况：出租普通居民住房，按照收入全额征收3%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%征收教育费附加;出租非普通居民住房，按照收入全额征收5%营业税，并按照营业税的7%征收城建税，按照营业税的3%征收教育费附加。
　　2、按照双方签定的房屋租赁合同记载金额的0.1%征收印花税。
　　3、对于个人出租普通居民住房，按照每月租金收入的4%征收房产税;对于个人出租的非普通居民住房，按照每月租金收入的12%征收房产税。
　　4、对于个人出租的普通居民住房，月租金在4000元以下的：个人所得税=(每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×10%;月租金在4000元以上的：个人所得税=[(每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×(1-20%)]×10%。
　　5、对于个人出租的非普通居民住房，月租金在4000元以下的：个人所得税=(每月租金收入-800-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×20%;月租金在4000元以上的：个人所得税=[(每月租金收入-当月负担的营业税、城建税、教育费附加、印花税、房产税)×(1-20%)]×20%。