公积金贷款方式公积金如何贷款

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-08-08 14:32:00

很多购房者不知道公积金若何来贷款，需要什么前提，这是巨匠在公积金贷款买房时必需要熟悉的，在此笔者为您作了恰当的清算。

贷款前提

借债人申请住宅公积金贷款必须合适前提：

1、陆续、足额交纳住宅公积金满一年；

2、未使用过住宅公积金贷款或公积金贷款还清已满一年；

3、*近一年内夫妻两边均未提取过住宅公积金；

4、购置合法的自住住宅，并签定正式的制式房屋生意合同，且合同经过相关局部鉴证；

5、购房*款合适规定比率，现在履行的*款比率为：①商品房90平方米的*为20%，90平方米的*为30%；②二手房，1990年之前的(包括1990年)*为50%，1990年今后的*为30%；

6、赞成用所购住宅解决典质或按核心认可的保证编制进行保证。

贷款额度

单、双职工贷款额度较高均为40万元。一定贷款额度采纳以公积金缴存基数核定月收入，月收入一半用于还款的方式，计较方式：

月收入=公积金缴存额÷(单位缴存比率+个人缴存比率)

月还款额=月收入÷2

夫妻两边中不交纳住宅公积金的一方在核定贷款额度时月收入不计入还款能力。

贷款法度模范

商品房、经济合用住宅在交齐*款，签定购房合同并经过生意业务局部鉴证后，即可申请住宅公积金贷款；二手房在过完户，并取得两证后即可申请住宅公积金贷款。

申请贷款应提交的要件：

（一）商品房或经济合用住宅

1、商品房生意合同或经济合用住宅生意合同；2、*款发票(不动产公用发票)(原件及复印件一份)；3、身份证、*本、娶亲证(原件及复印件一份)；4、个人信誉陈说；5、住宅公积金卡。

1、*本、身份证、娶亲证(原件及复印件一份)；2、评介陈说；3、房地产让渡合同或生意契约；4、购房人产权证、地盘证(原件及复印件一份)；5、*款存折(原件及复印件一份)；6、个人信誉陈说；7、住宅公积金卡。

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