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*两用房限购吗?*两用房产权

来源:吉屋网   发布时间:2013-08-09

*两用房是什么概念?在现行政策下是否限购呢?现在小编来为大家解答!"*两用"一般是土地用途的概念,即某地块既可以进行商业房屋开发,也可以进行住宅开发。但是建设工程完成后具体到房屋的用途,要么属于商业房屋,要么属于住宅,并不存在*两用房的法律概念。如果开发商说楼房是"*两用"的,则很可能是:同一幢楼部分是商业的(比较多的是裙房和下面的楼层),部分是住宅的。房产证的用途写着商品住宅,就是住宅房;未写明商品住宅的也有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公房。商务办公房与住宅还是有很大区别的。

自2009年年初至今,住宅市场不断遭受来自政策方面的重重打击,二套房首付由*初的三成提至五成进而加至六成,贷款利率升至1.1倍,三套房直接停贷。在严厉的政策打击下,尤其是限购令政策的袭击,住宅市场骤然降温,与此同时,游离于限购之外的*两用项目变得备受关注。

“*”项目大行其道

在当前楼市限购不断升级的严峻形势下,房企为了拓展生存空间,纷纷将目光转向商业地产,推出一些“*两用房”项目。

在城市的不同区位,“*两用房”项目都有分布。在高新区某楼盘,售楼工作人员向记者介绍,他们的项目属于*两用性质,不受限购和贷款政策影响,无论是*还是自住,都是很好选择。旅游路的某公寓项目,销售人员对前来看房的购房者推荐时,也多次提到“不限购”。

走访中记者发现,无论是购房者还是售房者,在限购风行的大背景下,都在迫切寻找一个“突围”的出口,都在寻找一个使政策和市场持平的平衡点。“*两用房”之所以受到偏爱,也正是因为该类项目能规避目前限购的形势,同时还能满足人们的刚性需求,应了形势之需。

专业人士分析,“*”项目之所以在市场活跃,一方面是部分购房者在限购的制约下“转移阵地”,使得该类项目的市场需求加大;另一方面,由于住宅调控政策没有松动迹象,反而释放出愈加严厉的信号,商业物业开发目前还没有明显的政策制约,部分开发商会考虑转向商业物业的开发。当然,由于商业物业开发的高风险性,使得开发商将“*”项目视为比较稳健的选择。

部分刚需人群开始关注

据了解,所谓“*两用房”,是将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用,通常以商务公寓或酒店式公寓的形式推售。长久以来,很多人认为它是一个违背市场规则的“擦边球”产品,认为这是市场里的一个疏漏。过去,在人们眼中,“*”的项目多为商业用水、商业用电、无燃气、格局差,并不适合居住,然而限购令政策的出现反而给了这些原来处于劣势的“擦边球”项目可乘之机。近段时间,大部分此类“*”项目均打出“不限购、不限贷”的招牌,也因此吸引了不少受限购影响的*者和部分外地购房者的眼球。

在记者走访的多个“*两用房”项目中,几乎所有的售楼人员都表示,限购令的出台使关注楼盘的购房者多了起来,来咨询和签约的人比以往增加不少。售楼处云集的客流,多以外地刚需置业者和*客居多。

在某*项目的售楼处,正在看房的一位操着外地口音的男士对记者说,“限购让我们这些外地人买房子更难了,趁着现在还没有对*两用的房子实施限购令,先买一套住着。”另外也有购房者表示,限购让住宅市场几乎丧失了*空间,日后*房会越炒越热,抓住时间价位合适,还是先下手的好。