- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
现在买房子都会有*,在二手房市场也是如此。所谓二手房*,指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额,二手房的*该怎么算呢?下面详细介绍了二手房*的计算方式。
其*款的计算方式为:
净*款=实际销售价-客户贷款额(净*款:不包括国家税费和中介服务佣金的*款)。
贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%)贷款额估算方式,可用合同价×85%,预估出大致评估价格。
值得注意的是,在二手房交易中,*的成数是需要跟房东协商决定的,一般是2至3成。有如下几种*情况可以按自己的情况作出决定:
1、一般情况上家没有贷款,或者不需要下家配合还贷的,下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以*2成(贷款2成对资质的要求很高)。
2、上家有贷款,且成数很高,一定需要下家配合还贷的,为安全起见,则可选择走资金监管流程,按3成*支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在签订合同约定一次性付款,则不存在*问题。
一般情况下,银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收据,才能批贷成功。所以,二手房*应该怎么算,更多的是取决于买卖双方合意。