提前还贷如何操作?提前还贷注意事项有哪些

临近年末，不少房贷一族打算提前还贷，但是对于提前还贷怎么操作都很茫然。提前还贷到底要办理哪些流程呢?提前还贷到底要办理哪些手续呢?

提前还贷流程：

一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：

第1步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。

第2步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。

第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。

第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

提前还款具体操作手续：

1.电话联系客户经理，口头提出提前还款申请要求，并约好相关办理还贷的时间。

2.提前将还贷资金存入还款帐号里，并确认密码准确无误。

3.带上借款合同和借款人身份证原件，在约定的时间内到银行办理提前还贷手续。

4.提前还贷，按照借款合同约定：银行可以处于一个月供金额的罚金，并且当月的月供已经缴纳。在约定的还款日前三天，不能做提前还款流程，之后可以。

5.贷款结清后，贷款行会出具一张贷款结清证明，和房屋抵押他项权证一并交还给你，你需要带着相关证件(房屋产权人的身份证)到房屋管理部门领取你自己的房屋产权证和土地使用证(有的地方土地证在银行收押)。

五种提前还款方式

对打算提前还款的购房者，还要先了解五种提前还款方式：

1、全部提前还款, 即客户将剩余的全部贷款一次性还清;

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;

3、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;

4、部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。

提前还贷注意事项有哪些?

必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。

准备好文件

借款人如果要提前还贷，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，较好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用*帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

勿忘退保及解抵押

如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说完全是属于自己的财产。