全款买房还是贷款买房？二类人购房省钱全攻略

来源：吉屋网发布时间：2013-08-10 16:54:00

头次购房人群

● 贷款方案：商业贷款

对于头次购房人群来说，目前商业贷款和公积金贷款在*方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议头次购房人群选择商业贷款。

如果有提前还款的打算，在贷款方式上，可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。贷款额度根据自身全款选择，一般还款额在月收入的50%以内比较合理。

在购房方面，专家建议可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于上下班出行。

置业升级人群

① 首套房全款购买

● 贷款方案：卖旧买新

根据目前“认房又认贷”的二套房政策，名下已有住房的置业升级人群如果再次购房，有可能被认定为第2套住房。专家建议，较好还是采取“卖旧买新”、全款买房的方法。

在购房方面，要做好长远打算，如果购房目的是为了有孩子以后住得更宽敞，则可一步到位，选择*周边或者离核心*较近的区域购房。

② 首套房贷款购买

● 贷款方案：“1+1”式置业

从目前的政策来看，有过贷款购房记录的置业升级人群如果将原房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，只要再贷款购房，都会被认定为二套房，*、利率均上调。所以，建议这部分人群选择时下年轻人中较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子。这样一来，可以减轻*及还款压力，同时还可以保持两代人生活上的独立性。

在贷款方面，如果第1套房没有采用公积金贷款，则建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款*相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少。

全款买房还是贷款买房？ 二类人购房省钱全攻略

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