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置业解疑:买房需要带哪些证件?

来源:搜房网   发布时间:2013-08-23

[摘要]买房是一件大事,不仅要解决高房价的价格压力,还要了解买房需要带什么证件,否则今天忘记带身份证、明天忘记带相关票据,就只能望房兴叹了。那买房需要哪些证件呢?我们听听小编的介绍。

买房是一件大事,不仅要解决高房价的价格压力,还要了解买房需要带什么证件,否则今天忘记带身份证、明天忘记带相关票据,就只能望房兴叹了。那买房需要哪些证件呢?我们听听小编的介绍。

要是新房的话,在买之前看开发商五证:规划用地许可证、土地证、建设许可证、施工证、商品房预售证

如果是买房后,拿开发商开出的发票,也就是大票,到土地局办理土地证,然后拿着土地证和大票,到房管局去办理房屋所有权证

如果买的是二手房,那要看原房主有没有土地证和房产证

购房的手续:签认购协议,付定金,签正式协议,付购房款,办理过户手续。

缴纳的税收:契税,房价的1.5%,印花税0.05%

转让(出售):营业税5.5%(满五年免),个人所得税20%

根据国家预售规定,住宅商品房首付必须不低于总房款的30%。你需要携带身份证(如果有共有人则带上共有人,及身份证,还有共有协议),到房开商上看好房子户型,层数,价格,要求房开商出示“商品房预售许可证”,签协议的时候注意看自己和房开商的违约责任,有很多房开商自己的违约责任很低,而故意弄得购房人违约责任很高,而这又是购房人容易忽略的地方。合同一定要自己拿一份原件,以免房开商事后修改。

买房需要办理过户手续

首先你要是一次性付款,就直接去房管局办理过户就可以了(带上身份证、户口本、手章、钱)

要是你贷款的话,要先评估你要买的房子,然后去房管局打协议、去银行面签,贷款审批合格,银行通知过户(需要身份证、户口本、手章、钱,收入证明单身证明(或结婚证)等) 。

如果是现金买房的话带上钱和身份证就可以了,如果要贷款的话,首付签商品房买卖契约都只要身份证,办按揭的时候需要收入证明,单身证明(或结婚证),户籍证明,公积金缴存证明,去售楼去问下,不是很麻烦。