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公积金贷款买房首付知多少?用公积金贷款额度如何计算?

来源:搜房网   发布时间:2013-08-29

[摘要]公积金贷款买房由于利率低而成为诸多囊中羞涩的刚需族买房优选,而公积金贷款买房首付是多少,贷款额度如何计算,相信也有许多人并不了解。那么,以下让小编给大家详细解说一下吧!

公积金贷款买房由于利率低而成为诸多囊中羞涩的刚需族买房优选,而公积金贷款买房首付是多少,贷款额度如何计算,相信也有许多人并不了解。那么,以下让小编给大家详细解说一下吧!

公积金贷款买房首付是多少?

住房公积金贷款买房,贷款是不可以做为首付的。因为只有支付首付才有贷款资格,也是贷款风险防范的手段之一。不过个人的公积金账户的现有余额可以申请取出做为首付。

首套房的首付比例较低为20%,但是同时要满足首付加贷款额为总房款,这时候就要看能不能贷到首付20%以外的钱,如果贷不到,首付是需要增加的。第2套房的首付比例目前是60%。

住房公积金贷款额度如何计算?

根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款较高限额和贷款比例三个条件分别算出的*小值就是借款人较高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的较高可贷额度:

计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.按照贷款较高限额计算的可贷额度:

一人申请住房公积金贷款的,较高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,较高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度:

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,首付款比例不低于30%;对购买第2套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

4.暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。