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个人住宅拉拢贷款

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2013-09-03 08:13:56

个人住宅拉拢贷款是指对按时足额缴存住宅公积金的职工在采办、大修各典型住宅时,建设银行同时为其发放公积金个人住宅贷款和自营性个人住宅贷款而形成的特定贷款拉拢。

简介:个人住宅拉拢贷款是指,吻合个人住宅商业性贷款前提的借款人又同时缴个人住宅拉拢贷款存住宅公积金的,在打点个人住宅商业贷款的同时还可以申请个人住宅公积金贷款,及借款人以所购本市城镇自住住宅(或其他银行否认的保证体式格局)动作典质可同时向银行申请个人住宅公积金贷款和个人住宅商业性贷款。跟着住宅体系编制改革的深切,个人购房向银行贷款的熟悉也在赓续增强。住宅公积金贷款和商业性贷款构成的拉拢性个人住宅保证贷款,已成为修建优良的住宅金融系统和中国实施策略性与商业性侧重的住宅金融发展的需要。

1、贷款用途:

用银行信贷成本与住宅公积金相配套,向在中国大陆境内城镇采办各典型住宅的具有完全民事行为能力且按时足额缴存住宅公积金的职工发放的特定体式格局的个人住宅消费贷款。用于撑持按时足额缴存住宅公积金的职工在中国大陆境内城镇采办各典型住宅。

2、贷款工具:

撑持按时足额缴存住宅公积金的职工在中国大陆境内城镇采办各典型住宅。

3、贷款前提:

申请中国建设银行个人住宅拉拢贷款必须同时吻合住宅公积金管理局部有关公积金贷款的规定和建设银行有关自营性个人住宅贷款的规定。应具备的基础前提为:

(1)有合法的身份;

(2)按时足额缴存住宅公积金的职工;

(3)有不变的经济收入,信誉优良,有了偿贷款本息的能力;

(4)有合法有效的采办、大修住宅的合同、和谈和贷款行请求供给的其他证明文件;

(5)有所购(大修)住宅所有价款20%的自筹成本,并保证用于付出所购(大修)住宅的*款;

(6)有贷款行否认的财产进行典质或质押,或(和)有充满代偿能力的法人、其他经济机关或自然人动作保证人;

(7)吻合本地公积金管理局部规定的借款前提;

(8)贷款行规定的其他前提。

4、贷款额度:

公积金个人住宅贷款和银行自营性个人住宅贷款算计较高为所购住宅出售价钱或评介价钱(以两者较低额为准)的80%,此中公积金个人住宅贷款较高额度须依照本地住宅成本管理局部的有关规定履行。

在中国国民银行规定的*长贷款刻日内(现在为30年),由公积金管理局部和贷款行按照借款人的实际环境,别离一定贷款刻日。

所贷款子中的商业性个人住宅贷款局部依照个人住宅贷款利率履行。公积金贷款局部依照个人住宅公积金贷款利率履行。

7、申请贷款应提交的资料:

客户向公积金管理局部和银行按序提了偿款申请时,需提交资料:

(1)身份证件(住户身份证、*簿或其他身份证件);

(2)公积金管理局部和贷款行否认的借款人了偿能力证明资料,比方:收入证明和财产证明等

(3)合法的采办住宅的合同、和谈及核准文件;

(4)触及典质或质押保证的,需要供给典质物或质押权利的权属证明文件和有处分权人赞成典质或质押的书面证明;

(5)触及保证保证的,需供给保证人赞成供给保证的书面承诺及保证人的资信证明;

(6)借款人用于采办住宅的自筹成本的有关证明;

(7)公积金管理局部和贷款行规定的其他文件和资料。

8、客户贷款过程:

(1)提出申请。借款申请人需别离向住宅成本管理核心和建设银行别离提出书面贷款申请,并提交有关资料。

(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住宅贷款额度今后,持公积金管理局部出具的《公积金个人住宅贷款委托告诉单》,向贷款行申请拉拢贷款(公积金个人住宅贷款和自营性个人住宅贷款)。客户在接到银行赞成贷款的告诉后,需与贷款行就公积金个人住宅贷款和自营性个人住宅贷款别离签订借款合同和保证合同,并视环境打点汉汉舷同公证。

(3)打点典质、保障。签订合同后,应按照国度和本地的司法律例,打点典质挂号、保障及其他必须的手续,典质挂号与保障费用由借款人肩负,典质时代保障单正本由贷款银行保留。

(4)开立帐户。采用委托扣除款体式格局还款的客户在贷款行开立还款公用的储备存折账户或储备卡、信誉卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。

(5)支用款子。借款人在银行营业司帐前台,别离填制公积金个人住宅贷款和自营性个人住宅贷款的贷转存凭证,贷款行依照借款合同商定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房人在创?靠铑行开立的存款账户内。

(6)按期还款。借款人按借款合同商定的还款部署和还款体式格局,按期了偿公积金个人住宅贷款和银行自营性个人住宅贷款。现在还款体式格局有委托银行扣款和柜面还款两种。

(7)贷款结清。贷款结清包含提早结清和平常结清两种。提早结清是指贷款到期日(一次性还本付息类贷款)或贷款较后一期(分期了偿类贷款)前结清贷款;平常结清指在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款较后一期(分期了偿类贷款)结清贷款。如提早结清贷款,借款人须在了债应付各项款子后,提早10个工作日向公积金管理局部或(和)贷款行提出提早结清申请。

借款人从贷款行付出贷款结清证明,取回房地产权属典质挂号证明文件及保障单正本,并持贷款银行出具的贷款结清证明到原典质挂号局部打点典质挂号注销手续。

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