如何贷款买房 房贷还款方式大比拼

贷款买房，贷款方式和房贷还款方式的选择尤其重要。先买房，后还款房贷月供怎么算呢?根据现有的买房贷款政策，家庭购买首套房*三成起，购买二套房*六成起。

贷款买房分为个人住房商业贷款、住房公积金贷款和个人组合贷款三种方式。

商业贷款

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。

商业贷款条件：1.具有合法有效的身份证明。2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具。3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。4.与卖方签定有效的购房合同或购房协议。5.支付了规定比例的*款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于*款的存款。6.贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。7.贷款银行规定的其他条件。了解更多住房商业贷款知识请点击查看：http://www.jiwu.com/zhuanti/1656/

公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

公积金贷款条件：1.有合法的身份。2.按时足额缴存住房公积金。3.有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。4.有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及其他证明文件。5.有规定的较低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的*款。6.符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件。了解更多住房公积金贷款知识请点击查看：http://www.jiwu.com/news/1494762.html 

个人组合贷款

个人住房组合贷款是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款。当购房者商业贷款款项不足的情况下还可以申请使用住房公积金贷款。 申请住房组合贷款要同时符合商业贷款和公积金贷款条件。

房贷还款方式

等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。

等额本息还款法是指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。了解更多房贷还款方式知识请点击查看：http://www.jiwu.com/zhuanti/1675/

房贷提前还款

房贷提前还款一般分为全部提前款和部分提前还款，房贷提前还款怎么算要考虑房贷利率因素的影响。申请提前还贷要注意是否有违约金的产生，各大银行对房贷提前还款都有着自己的规定，大部分银行要求还款满一年后才能申请提前还款。

一般情况下，贷款购房者在提前还贷时需要经过5道程序。第1步，先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。第2步，向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及较低还款额度等其他所需要准备的资料。第三步，按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。第四步，借款人携相关证件到借款银行办理提前还款相关手续。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。了解更多房贷提前还款知识请点击查看：http://www.jiwu.com/zhuanti/1729/