曲靖公积金贷款条件及贷款额度，曲靖公积金贷款流程

在曲靖，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于曲靖公积金贷款条件是什么，曲靖公积金贷款流程怎么走、曲靖公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、曲靖公积金贷款条件

第七条 贷款条件。借款人须具备下列条件：

(一)具有合法有效身份;

(二)具有完全民事行为能力;

(三)具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

1、在缴存住房公积金的当地，购买、建造、大修自住住房，且个人自付款不低于合同全部价款的20%;

2、购买、建 造、大修自住住房时间不超过2年;

3、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件，每户职工家庭购买、建造、翻建、大修一套自住住房原则上只能申请一次住房公积金贷款，在历次贷款未结清前不能再次申请;

4、借款申请人实际缴存住房公积金一年以上，且在申请贷款前6个月内无停缴、缓缴住房公积金记录(军转人员从缴纳公积金的下月起即可贷款);

5、借款人及配偶在申请贷款前12个月内无提取住房公积金记录;

6、提供委托人认可的担保;

7、符合委托人规定的其他条件。

二、曲靖公积金贷款额度、期限、利率

第八条 贷款金额。贷款实行限额管理。每笔贷款金额应当同时符合下列限额标准：

(一)曲靖城区双方缴存住房公积金的，单笔贷款不得超过人民币50万元;一方缴存住房公积金的，单笔贷款不得超过人民币25万元;各县(市)分别为人民币30万元、人民币15万元;

(二)不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的一定比例(70%);

(三)不得高于借款人(含配偶)借款年限内合理的月还款额计算的额度，计算公式：贷款额≤借款人家庭月收入×合理的还款比例×贷款月数(合理的还款比例为20%-40%);

前款第2项中的比例由委托人公布。具体贷款金额根据借款人的购、建住房面积、家庭收入、住房公积金缴存余额、贷款年限、偿还能力及信用等因素确定。

第九条 贷款期限。贷款期限由委托人和借款人商定，*长不得超过30年。*终还款年龄不得超过国家规定的退休年龄。

第十条 贷款利率。贷款利率按照中国人民银行的有关规定执行。

三、曲靖公积金贷款流程

第十一条 贷款程序。贷款实行审贷分离制度，住房公积金管理核心在申请人提交申请之日起10个工作日内作出同意或不同意贷款的决定。申请人对住房公积金管理核心作出的决定有异议的，可在收到决定后5个工作日内向住房公积金管理委员会提出申诉。贷款基本程序：

(一)借款申请人向委托人或委托人指定的机构提交申请;

(二)委托人及其指定的机构对借款申请人进行审查;

(三)住房公积金管理核心审核批准借款人申请后，向受托银行签发委托贷款通知书，由受托银行与借款人签订借款合同、抵(质)押或其他保证合同，抵押物必需办理抵押登记，质押物必需办理保全手续;

(四)住房公积金管理核心审核批准的贷款，经受托银行调查发现借款人不具备贷款资格的，受托银行有权拒绝办理。

(五)借款合同生效后，受托银行按合同约定时间将款项划转至售房单位或借款人的银行账户;

具体贷款程序由委托人制定。