定西公积金贷款条件及贷款额度，定西公积金贷款流程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-10-30 15:46:32

公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。那么，定西公积金贷款条件、定西公积金贷款流程、定西公积金贷款额度的政策是怎样的呢?我们一起来看一看。

一、定西公积金贷款条件

职工头次申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：

(一)按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存一年以上;

(二)购买、建造、翻建、大修住房为定西自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料;

(三)购买商品房的，销售楼盘经公积金核心审批同意，符合贷款条件;购买二手房的，房产代理中介已经公积金核心备案;

(四)首期付款不低于所购、建住房全部价款的30%，且同意以购、建住房作为贷款担保。

申请人头次住房公积金贷款的建筑面积在90平方米或其他规定标准以下，在贷款还清后因改善住房条件重新购、建房，且符合上述贷款基本条件的，可以申请二次住房公积金贷款。

二、定西公积金贷款额度、期限、利率

额度和期限

(一)职工住房公积金较高贷款额度为13万元;

公积金月缴存额为职工及其配偶住房公积金的合计数，职工及其配偶同时缴存住房公积金补贴的，一并计算。

(二)贷款期限*长为15年，且不得超过申请人或其配偶的法定退休年龄。

(三)具体贷款额度和贷款期限由公积金核心根据申请人申请，以及申请人还款能力、个人信用、住房公积金缴存情况、购建房状况和价格或评估价值等因素确定。

(四)职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

贷款利率

贷款利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。现行的年利率为五年期以下(含五年)为4.77%，五年期以上为5.22% 。

三、定西公积金贷款流程

第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在15个工作日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。具体承办一般按借款人住房公积金缴存在那个受托银行房地产信贷部，由那个房地产信贷部办理的原则。

第八条受托银行要协助“核心”做好贷前调查、项目风险评估及贷时审查工作。受托银行对“核心”批准的贷款项目有否决权，但不得向“核心”批准以外的个人发放政策性贷款。

第九条借款人与贷款银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押协议》、属购房(未获得住房产权证)的还须签订《购房权益抵押书》。担保单位出具《贷款担保书》，作为贷款合同附件。

第十条经审查同意后的住房贷款，按照中国人民银行《贷款通则》的有关规定，向借款人发放贷款。贷款资金的支付，购房的以转帐支付的方式支付给房屋出售人;建造、翻建、大修住房的，直接支付给借款人。