天水公积金贷款条件及贷款额度，天水公积金贷款流程

在天水，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于天水公积金贷款条件是什么、天水公积金贷款流程怎么走、天水公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、天水公积金贷款条件

第七条 凡天水市辖区内职工，正常、连续缴存住房公积金满六个月以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房资金不足时，可以申请住房公积金贷款。

第八条 职工申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有当地城镇常住*或者其他有效居住身份证明，;

(二)具有相对稳定的职业和收入，信用良好，无数额较大、可能影响公积金贷款归还的其他债务，有偿还贷款本息的能力;

(三)购买自住住房的，应当具有合法、有效的购房合同或者协议;建造、翻建、大修自住住房的，应当具有县级以上规划、土地、建设等有关部门批准的文件;

(四)购买自住住房的，应当按要求支付一定比例的首期付款;建造、翻建、大修自住住房的，能够支付不低于所需成本费用百分之三十的首期付款或者自筹资金;

(五)能够提供公积金核心认可的担保方式进行担保;

(六)公积金核心规定的其他条件。

第九条 已办理公积金贷款或为其他人的公积金贷款做担保的职工，在未清偿贷款本息或解除公积金贷款担保以前，本人及配偶不得再次申请公积金贷款。

第十条 天水市缴存职工既可以在购房所在地申请公积金贷款，也可以在公积金缴存所在地申请公积金贷款。

二、天水公积金贷款额度、期限和利率

第十一条 公积金贷款额度包括可贷额度和较高额度。

(一) 公积金可贷额度根据房屋交易价格、抵押物评估价值和偿还能力等情况综合评估确定，但不得高于所购建房屋价格的80%;

(二)公积金贷款较高额度为抵押贷款50万元、担保贷款30万元。

第十二条 公积金贷款*长期限不超过三十年，且不长于职工自申请贷款之日起至国家法定退休年龄后五年。

第十三条 公积金贷款利率按照国家公布的同期利率执行。当利率调整时，期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率不做调整;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年一月一日起按调整后的公积金贷款相应档次利率执行，不分段计息。

三、天水公积金贷款流程

第十四条 职工申请公积金贷款应当向管理核心提出书面申请，并如实提交下列资料：

(一)本人及配偶具有法律效力的身份证件、*簿、婚姻状况证明或者其他有效证件;

(二)职工或者其家庭具有稳定经济收入的证明;

(三)贷款购买自住住房的，提供经房地产行政主管部门备案的购房合同(协议)或其他证明文件。建造、翻建、大修自住住房的，还应当提供经县级以上规划、土地、建设等有关主管部门的批准文件;

(四)购买住房的提供首期付款证明;建造、翻建、大修自住住房的提供自筹资金证明和公积金核心认可的评估机构出具的价值评估报告;

(五)商业银行自营性个人住房贷款转为公积金贷款的，商业银行自营性个人住房贷款涉及的住房，已经办妥房屋所有权证并且能够办理抵押登记手续的;

(六)公积金核心认可的担保资料;

(七)公积金核心要求提供的其他资料。

第十五条 公积金核心自受理申请之日起十五日内，对申请人的贷款额度、还贷能力、个人资信、担保状况、购房真实性、合法性等情况进行审查，作出准予贷款或者不准贷款的决定。不准予贷款的，公积金核心应当说明原因，退回职工申请资料。

第十六条 对准予贷款的，职工与公积金核心、受委托银行签订合同，依法办理担保手续。

第十七条 受委托银行应当以转账方式办理资金划转手续。对用于购买、建造、翻建、大修自有住房的，贷款资金应当划入售房单位、建房及修房承担方在银行开设的账户内;对购买二手房的，贷款资金应当划入借款人与公积金核心约定的银行账户内。