茂名公积金贷款条件及贷款额度，茂名公积金贷款流程

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。以下是茂名公积金贷款条件、茂名公积金贷款流程以及茂名公积金贷款额度。

一、茂名公积金提取条件

第四条 贷款的对象，只限于参储住房公积金1年以上(刚参加工作的可宽限到6个月以上)，并按规定连续足额缴存住房公积金而购买自住住房的干部、职工。

第五条 干部、职工个人(以下简称借款人)申请贷款，需具备以下条件：

(一) 具有茂名市行政区域内城镇常住*或临时居住证明;

(二) 有稳定的职业和经济收入;

(三) 按期足额缴存住房公积金;

(四) 有购买住房的合同，合同或协议上的买受人必须为年满18周岁，有完全民事行为能力的自然人;

(五) 个人购房首期付款不低于所购住房需交全部价款的20%;

(六) 有管理核心认可的资产作为抵押、质押或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(七) 借款人已办理住房公积金贷款的，在贷款全部清偿前，借款人及其配偶均不得申请新的住房公积金贷款。确因改善自住住房条件需再次贷款的，可在贷款还清之后申请;

(八)对有贷款逾期3期以上记录的借款人及其配偶不得再次申请住房公积金贷款;对还清贷款后有良好信用记录的，可再次申请贷款。

第六条 借款人应向管理核心提供下列材料：

(一)居民身份证和*簿或其他有效居留证明;

(二)单位出具的借款人家庭稳定经济收入的证明，银行统发工资存折、银行代发工资存折;

(三)真实、有效的购买住房合同或协议;

(四)抵押物或质物权属证明，以及有处分权人同意抵押或质押的证明;

(五)实行第三方财产抵押或质押、保证担保的，签订的抵押或质押合同应提供所有处分权人当面签字的有效材料;

(六)住房公积金凭证或住房公积金存折;

(七)婚姻状况证明;

(八)交付购房款的发票。

二、茂名公积金贷款额度、期限和利率

第七条 实际贷款数额按以下五种计算方式综合确定：

(一)贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×30%(还贷能力系数)×12(月)×贷款年限;

(二)贷款额度较高不得超过借款人及其配偶退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍(以申请贷款时月缴存公积金额为测算依据);

(三)不高于所购房屋销售价或抵押房地产评估价值的80%;

(四)用住房公积金单一质押担保，贷款额不得高于签订质押合同时的住房公积金余额;

(五)每个家庭每次贷款较高限额18万元。

第八条 贷款*长期限为30年，具体年限由管理核心根据借款人的申请及其工龄、年龄和健康状况等情况确定。

第九条 贷款利率，按中国人民银行的有关规定执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

三、茂名公积金贷款流程

第十条 借款人向管理核心提出贷款申请，填写申请贷款审批表，并提交本办法第六条所列的有关材料。

第十一条 管理核心自受理申请之日起15日内对借款人缴存住房公积金情况、抵押物状况、借款金额及年限、借款用途、借款人资信状况等进行审核。准予贷款的，由管理核心向符合贷款条件的借款人和受托银行分别发出准予贷款通知;对不符合贷款条件的，应向申请人说明原因。

第十二条 受托银行与借款人签订《借款合同》，与担保人签订《担保合同》后按规定办理贷款手续。

根据《委托贷款合同》约定，也可由管理核心与借款人签订抵押合同;实行第三方抵押担保的，第三方还应与管理核心签订担保合同;管理核心、受托银行和借款人签订《委托贷款合同(代借款合同)》。

受托银行按借款合同约定，以转账方式把贷款资金转入售房单位或借款人在受托银行开立的住房公积金个人购房借款专户。该项资金必须全部用于借款人购买自住住房，任何单位不得擅自截留、挪作他用。

第十三条 对用所购现房(已竣工验收并已办理产权证的住房，下同)作抵押的，有关部门凭借款合同、抵押合同等有关资料，在10天内办妥房屋他项权证。抵押人将房屋他项权证交管理核心(受托银行与抵押人签订抵押合同的交受托银行，由受托银行复印一份给管理核心)保管后，管理核心通知受托银行办理资金划转手续。

需用预购商品房(期房)作抵押的，受托银行和管理核心收到房地产管理部门办理抵押登记备案通知后，或第三方担保手续完善后，管理核心通知受托银行办理资金划转手续。

用住房公积金质押的，由管理核心办理质押登记，签订《质押合同》后通知受托银行办理资金划转手续。