汕尾公积金贷款条件及贷款额度，汕尾公积金贷款流程

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-10-31 11:38:56

在汕尾，只要谈及买房，大多数购房者都会比较关注公积金贷款问题。其中关于汕尾公积金贷款条件是什么、汕尾公积金贷款流程怎么走、汕尾公积金贷款额度是多少等问题购房者反应比较强烈。下面小编就和购房者一起来探讨一下买房中会牵扯到的公积金贷款问题。

一、汕尾公积金贷款条件

第七条缴存住房公积金的职工在汕尾范围内购买、建造、大修自住住房，并具备下列条件的，可申请住房公积金贷款：

(一)有汕尾常住*或其他合法有效居留身份;

(二)具有完全民事行为能力的自然人;

(三)按期足额缴存住房公积金12个月经上，申请贷款时住房公积金汇缴正常;

(四)有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

(五)购房首期付款符合规定比例;

(六)有管理核心和受委托银行认可的房产作为抵押;

(七)有合法有效的购、建、大修自住住房的证明文件、资料;

(八)法律法规和上级政策规定的其他条件。

二、汕尾公积金贷款额度、期限和利率

第八条住房公积金贷款额度按较高额度、可贷额度及贷款条件的具体情况规定。

(一)贷款较高额度15万元;

(二)购买商品房、经济适用房的贷款额度不得超过全部房款的70%;

(三)购买二手住房的贷款额度不得超过房产评估值的60%;

(四)建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过有资质机构出具的工程预算造价60%;

市住房公积金管理委员会负责调整确定住房公积金贷款额度，管理核心负责依法调整单笔贷款的限额标准。

第九条贷款*长年限为20年，但以不超过申请人法宝退休年龄为限。具体年限由管理核心根据申请人的申请及其工龄、年龄、健康状况和住房使用年限等条件确定。

第十条贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的，按合同约定利率计息;贷款期限在1年以上的，如遇法定利率调整，于下年1月开始按调整后的相应利率档次计息。

三、汕尾公积金贷款流程

第十一条借款人向管理核心提出贷款申请，如实填写贷款申请表，并提交以下有关材料：

(一)居民身份证、*簿;

(二)购买住房者，提交购房合同(协议)、首期购房发票(收据)或房地产权证、房地产评估报告书;

(三)建造住房者，提交国有土地使用证、建设工程规划许可证、工程预算;

(四)大修住房者，提交房地产权证、工程预算、房屋质量鉴定证明;

(五)所在单位出具的经济收入和足额缴存住房公积金的有效证明;

(六)管理核心要求提交的其他资料。

第十二条管理核心一次性告知职工需要提交的文件、资料，对借款人提交托银行与管理核心联合对借款人的资格、资信及购房的合法性、真实性进行审查，对抵押物进行调查核实。

第十三条管理核心根据审核结果，在规定的期限内对贷款进行审批。准予贷款的，由核心委托受委托银行发放贷款，受委托银行按照核心的委托要求，与借款人签定借款合同及其相关的合同或协议。

第十四条受委托银行在办妥有关贷款手续后，按借款合同约定的时间以转帐方式发放贷款。